Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen Schulenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 162 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Langenhagen-Schulenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schulenburg liegt bei 162 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung fort, die bereits 2024 mit einem Anstieg von 4,6 % auf 160 €/m² begonnen hatte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,4 % von 170 €/m² auf 154 €/m² fiel. Dieser Rückgang von 16 €/m² stellte den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Folgejahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 0,6 % fort, bevor die Trendwende eintrat.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine beachtliche Wertsteigerung. Ausgehend von 60 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert um 170 % erhöht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als kontinuierliche Steigerungen den Wert von 125 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 170 €/m² trieben. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich dabei 2003 mit einem Sprung um 25,0 %, während die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 12,0 % und 7,9 % die jüngste Boom-Phase einleiteten.

Die Grundstückspreise in Langenhagen-Schulenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen-Schulenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen-Schulenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen-Schulenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.