Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marienhafe 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marienhafe liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Marienhafe entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 41 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,8%.
Die Bodenrichtwerte für Marienhafe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marienhafe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 9.8 % | 25 | 120 |
| Gewerbe | 49 | 172.2 % | 18 | 50 |
| Landwirtschaft | 3 | 8.3 % | 2,8 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marienhafe (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Marienhafe beträgt aktuell 45 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² beziehungsweise 9,8 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der vorübergehenden Stagnation fort und erreicht einen neuen Höchststand in der dokumentierten Zeitreihe.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 15 €/m² auf 45 €/m², was einer Verdreifachung entspricht. Besonders markant war die frühe Entwicklungsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 16 €/m² auf 27 €/m² erhöhte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 16 €/m² auf 20 €/m².
In den letzten fünf Jahren durchlief die Wertentwicklung verschiedene Phasen: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf 43 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,3 % auf 39 €/m². Das Jahr 2023 blieb stabil, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 5,1 % und 9,8 % eintraten. Auffällig ist dabei, dass der Rückgang 2022 innerhalb von drei Jahren bereits wieder überkompensiert wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 43 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 39 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 39 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 41 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 45 €/m² | 9.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Osteel | 31 | 3.3 % | 2.3 |
| Upgant-Schott | 31 | 0.0 % | 2.6 |
| Leezdorf | 31 | 0.0 % | 3.6 |
| Rechtsupweg | 34 | 0.0 % | 4.2 |
| Wirdum | 26 | 4.0 % | 6.4 |
| Südbrookmerland | 35 | 6.1 % | 7.3 |
| Berumbur | 33 | 6.5 % | 7.9 |
| Norden | 53 | 8.2 % | 8.5 |
| Hage | 39 | 5.4 % | 9.3 |
| Großheide | 28 | 3.7 % | 9.4 |
| Hinte | 35 | 0.0 % | 12.4 |
| Westerholt | 32 | 23.1 % | 14.1 |
| Krummhörn | 40 | 0.0 % | 14.4 |
| Ihlow | 37 | 12.1 % | 16.6 |
| Neuschoo | 30 | 20.0 % | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Marienhafe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marienhafe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marienhafe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marienhafe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marienhafe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marienhafe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marienhafe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marienhafe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marienhafe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich
Oldersumer Str. 48
26603 Aurich
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.