Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osteel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osteel liegt bei 31 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osteel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osteel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osteel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 31 | 0.0 % | 25 | 90 |
| Landwirtschaft | 3,01 | 8.3 % | 2,2 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osteel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osteel liegt im Jahr 2025 bei 31 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 6,9 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung aktuell.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2020 bis 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 30 €/m² auf den Höchstwert von 33 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 12,1 % auf 29 €/m². Dieser Rückgang um 4 €/m² stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten betrachteten Zeitraum dar. In den beiden Folgejahren 2023 und 2025 stagnierte der Wert, während 2024 eine moderate Erholung auf 31 €/m² erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine positive Entwicklung um 182 %, wobei der Wert von ursprünglich 11 €/m² auf das heutige Niveau gestiegen ist. Besonders dynamische Phasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit mehreren zweistelligen Zuwächsen sowie die Zeit von 2016 bis 2018, in der der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 29 €/m² kletterte. Die Entwicklung war dabei nicht kontinuierlich: Rückgänge verzeichneten die Jahre 2008/2009, 2011 sowie der bereits erwähnte deutliche Einbruch 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 33 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 29 €/m² | -12.1 % |
| 2023 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 31 €/m² | 6.9 % |
| 2025 | 31 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Marienhafe | 45 | 9.8 % | 2.3 |
| Upgant-Schott | 31 | 0.0 % | 4.3 |
| Leezdorf | 31 | 0.0 % | 4.7 |
| Rechtsupweg | 34 | 0.0 % | 6.1 |
| Norden | 53 | 8.2 % | 6.3 |
| Wirdum | 26 | 4.0 % | 6.8 |
| Berumbur | 33 | 6.5 % | 7.8 |
| Hage | 39 | 5.4 % | 8.7 |
| Südbrookmerland | 35 | 6.1 % | 9.5 |
| Großheide | 28 | 3.7 % | 10.3 |
| Hinte | 35 | 0.0 % | 13.2 |
| Krummhörn | 40 | 0.0 % | 13.8 |
| Westerholt | 32 | 23.1 % | 15.3 |
| Dornum | 28 | 0.0 % | 17.7 |
| Neuschoo | 30 | 20.0 % | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Osteel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osteel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osteel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osteel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osteel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osteel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osteel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osteel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osteel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich
Oldersumer Str. 48
26603 Aurich
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Aurich.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.