Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welle 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Welle liegt bei 65 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Welle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Welle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Welle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 65 | -3.0 % | 25 | 155 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 1.8 % | 2,2 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Welle (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Welle beträgt 65 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² bzw. 3,0 % gesunden. Nach dem Anstieg auf 67 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich somit eine leichte Korrektur nach unten.
Die Bodenrichtwerte in Welle entwickelten sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 65 €/m² und stiegen damit um insgesamt 160 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007, als die Werte kontinuierlich von 27 €/m² auf 45 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 22,2 % auf 33 €/m². Die Finanzkrise hinterließ deutliche Spuren: 2008 und 2009 sanken die Werte um insgesamt 11,9 % auf 40 €/m², bevor sie sich 2010 wieder erholten.
Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt ein volatiles Muster. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 66 €/m² auf den Höchststand von 71 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 64 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Die Werte stagnierten 2023, stiegen 2024 wieder auf 67 €/m² an und gaben 2025 erneut leicht nach. Trotz der jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer 44,4 % über dem Niveau von 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 71 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 64 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 64 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 67 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 65 €/m² | -3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Otter | 53 | -3.6 % | 3.4 |
| Handeloh | 67 | -4.3 % | 3.4 |
| Buchholz in der Nordheide | 157 | -3.1 % | 6.3 |
| Undeloh | 66 | -2.9 % | 8.9 |
| Tostedt | 80 | -2.4 % | 9.1 |
| Kakenstorf | 67 | -2.9 % | 9.4 |
| Wistedt | 54 | -5.3 % | 9.7 |
| Fintel | 27 | 0.0 % | 10.2 |
| Dohren (Nordheide) | 59 | -4.8 % | 10.8 |
| Schneverdingen | 28 | 3.7 % | 12.0 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 12.2 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 12.8 |
| Hanstedt (Nordheide) | 90 | -3.2 % | 12.9 |
| Wenzendorf | 53 | -5.4 % | 13.2 |
| Heidenau (Nordheide) | 53 | -3.6 % | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Welle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Welle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Welle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.