Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Maadebogen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Maadebogen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmshaven-Maadebogen liegt aktuell bei 109 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² bzw. 1,9 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 40 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 114 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von 185 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 84 €/m² kontinuierlich auf 114 €/m² anstiegen. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,1 % bzw. 10,7 %.

Nach diesem langjährigen Aufwärtstrend folgte 2022 eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang um 11 €/m² auf 103 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich diese Entwicklung mit einem weiteren Rückgang um 1,0 % fort. Seit 2024 stabilisieren sich die Werte wieder und zeigen mit den jüngsten Anstiegen von 4,9 % (2024) und 1,9 % (2025) eine erneute Aufwärtsbewegung. Auffällig ist auch die Stagnation im Jahr 2019, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2001 unverändert bei 101 €/m² blieben.

Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Maadebogen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Maadebogen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Maadebogen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Maadebogen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.