Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Himmelreich Coldewei 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt bei 84 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 84 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 84 | 0.0 % | 45 | 110 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 28 | 28 |
| Landwirtschaft | 3,85 | 10.0 % | 3,7 | 4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei (2001-2026)
In Wilhelmshaven, Stadtteil Himmelreich Coldewei, liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 84 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 5,0 % von 80 €/m² auf 84 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 31 €/m² auf 84 €/m² und damit um rund 171 % erhöht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung fällt in die frühen 2000er Jahre: 2003 stieg der Wert um 27,3 % von 33 €/m² auf 42 €/m², der höchste Jahreszuwachs im gesamten Zeitraum. Bis 2007 setzte sich der Anstieg auf 56 €/m² fort, bevor 2008 und 2009 leichte Rückgänge auf 51 €/m² folgten. In den 2010er Jahren verlief die Entwicklung zunächst moderat mit Werten zwischen 53 €/m² und 60 €/m², ehe ab 2016 ein deutlicher Aufschwung mit Zuwächsen von 8,3 % und 12,3 % auf 73 €/m² im Jahr 2017 einsetzte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 89 €/m² seinen Höchststand. 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums um 9,0 % auf 81 €/m², der sich 2023 bei unverändertem Wert stabilisierte. Nach einem weiteren leichten Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2024 erholte sich der Wert 2025 auf 84 €/m² und liegt damit noch rund 5,6 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 81 €/m² | -9.0 % |
| 2023 | 81 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 80 €/m² | -1.2 % |
| 2025 | 84 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 84 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wilhelmshaven
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altengroden | 120 | 0.0 % | 1.2 |
| Fedderwardergroden | 92 | 0.0 % | 1.2 |
| Rüstersiel | 95 | 0.0 % | 1.7 |
| Maadebogen | 120 | 0.0 % | 2.0 |
| Fedderwarden | 55 | 0.0 % | 2.3 |
| Voslapp | 77 | 0.0 % | 2.5 |
| Rüstringer Stadtpark | 190 | 0.0 % | 2.8 |
| Neuengroden | 120 | 0.0 % | 2.8 |
| Aldenburg | 110 | 0.0 % | 2.9 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven Himmelreich Coldewei
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wilhelmshavens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wilhelmshaven wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wilhelmshaven wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wilhelmshaven befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de