Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven Himmelreich Coldewei 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei liegt bei 84 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 84 | 5.0 % | 45 | 110 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 28 | 28 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 3,2 | 3,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Himmelreich Coldewei in Wilhelmshaven beträgt 84 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 4 €/m² oder 5,0 %.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 30 €/m² auf 84 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 85 €/m² anstieg - den höchsten Wert des gesamten Zeitraums. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 25,0 % und 2017 mit 12,9 %.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit der Finanzkrise deutlich um 8 €/m² auf 77 €/m² zurückging, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 76 €/m² setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine ähnliche, wenn auch weniger ausgeprägte Korrektur mit Rückgängen von 5,7 % und 4,0 %. Bemerkenswert ist die mehrjährige Stagnation zwischen 2010 und 2012, als der Wert drei Jahre lang konstant bei 51 €/m² verharrte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 85 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 84 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wilhelmshaven
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altengroden | 92 | 4.5 % | 1.2 |
| Fedderwardergroden | 79 | 1.3 % | 1.2 |
| Rüstersiel | 95 | 2.2 % | 1.7 |
| Maadebogen | 109 | 1.9 % | 2.0 |
| Fedderwarden | 47 | 23.7 % | 2.3 |
| Voslapp | 77 | 0.0 % | 2.5 |
| Rüstringer Stadtpark | 105 | 0.0 % | 2.8 |
| Neuengroden | 89 | 0.0 % | 2.8 |
| Aldenburg | 108 | 0.9 % | 2.9 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven-Himmelreich Coldewei
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.