Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wulfsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wulfsen liegt bei 79 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Wulfsen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wulfsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 82 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wulfsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wulfsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 79 | -3.7 % | 64 | 250 |
| Gewerbe | 37 | 2.8 % | 36 | 37 |
| Landwirtschaft | 3 | 3.4 % | 2,55 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wulfsen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Wulfsen liegt aktuell bei 79 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 3,7 % gesunken. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückgang fort, nachdem die Preise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 59 €/m² auf 87 €/m² kletterten - ein Anstieg um 47,5 % innerhalb von sechs Jahren. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 10,9 % auf 71 €/m², gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen 2018 und 2021. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 87 €/m², bevor 2022 eine deutliche Korrektur um 9,2 % auf 79 €/m² einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt - von ursprünglich 31 €/m² auf aktuell 79 €/m². Dabei war die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach frühen Schwankungen und einem ersten deutlichen Anstieg bis 2007 auf 55 €/m² folgte eine Stagnationsphase zwischen 2008 und 2014, in der die Werte um die 50-56 €/m² pendelten. Die dramatischste Veränderung innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,2 %, während 2022 den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen markierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 79 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 78 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 82 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 79 €/m² | -3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 3.2 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 4.1 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 6.5 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 6.9 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 8.4 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 8.5 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 8.8 |
| Stelle | 97 | -2.0 % | 8.9 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 9.4 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 10.8 |
| Asendorf (Nordheide) | 95 | -2.1 % | 11.1 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 11.3 |
| Hanstedt (Nordheide) | 90 | -3.2 % | 11.4 |
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 11.4 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wulfsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wulfsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wulfsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wulfsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wulfsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wulfsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wulfsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wulfsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wulfsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.