Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garstedt liegt bei 74 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 56 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Garstedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 74 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Garstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garstedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 74 | -2.6 % | 56 | 170 |
| Gewerbe | 36 | 2.9 % | 35 | 37 |
| Landwirtschaft | 3 | 3.4 % | 1,6 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garstedt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garstedt beträgt 74 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Abnahme von 2 €/m² (-2,6 %). Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, die von deutlichen Schwankungen geprägt ist.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine grundsätzlich positive Entwicklung der Bodenrichtwerte, die sich von 28 €/m² auf 74 €/m² mehr als verdoppelt haben. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 59 €/m² auf 81 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichte Garstedt im Jahr 2021 mit 81 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch auf 73 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht.
Die Jahre 2017 und 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit Zuwächsen von 11,9 % und 9,1 %. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine Trendwende mit einem deutlichen Preisrückgang, gefolgt von einer Stagnation 2023 und nur moderaten Bewegungen in den Jahren 2024 und 2025.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 81 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 73 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 73 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 76 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 74 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 3.2 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 4.6 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 5.1 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 6.6 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 7.3 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 7.6 |
| Garlstorf | 59 | -3.3 % | 7.7 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 7.9 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 8.7 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 9.4 |
| Gödenstorf | 62 | -3.1 % | 9.7 |
| Marxen | 94 | -2.1 % | 11.2 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 11.4 |
| Stelle | 97 | -2.0 % | 11.8 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Garstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.