Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brackel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brackel liegt bei 96 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 62 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brackel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 99 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Brackel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brackel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 96 | -3.0 % | 62 | 210 |
| Gewerbe | 52 | 4.0 % | 52 | 52 |
| Landwirtschaft | 3,37 | 4.0 % | 1,6 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brackel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Brackel liegt bei 96 €/m² und zeigt damit eine Verringerung um 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 99 €/m² im Jahr 2024 ist der Wert wieder auf das Niveau von 2022 und 2023 zurückgekehrt.
Die Bodenrichtwertentwicklung in Brackel zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 37 €/m² auf aktuell 96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 159,5 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 77 €/m² kontinuierlich auf 105 €/m² anstieg - den bisherigen Höchstwert. In diesem Zeitraum verzeichnete Brackel mit 11,7 % im Jahr 2017 auch den stärksten jährlichen Zuwachs.
Eine deutliche Trendwende erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,5 % auf 95 €/m², dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Seitdem bewegen sich die Bodenrichtwerte in Brackel auf einem Plateau zwischen 95 und 99 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von volatilen Entwicklungen, insbesondere dem Sprung um 25,6 % im Jahr 2003, gefolgt von einer Phase moderater Steigerungen bis zur temporären Korrektur während der Finanzkrise.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 105 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 95 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 95 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 99 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 96 €/m² | -3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 2.3 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 5.1 |
| Winsen (Luhe) | 91 | -2.2 % | 5.2 |
| Wulfsen | 79 | -2.5 % | 6.5 |
| Kirchgellersen | 75 | 0.0 % | 7.7 |
| Handorf | 76 | 0.0 % | 8.0 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 8.9 |
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 8.9 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 9.3 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 9.4 |
| Toppenstedt | 67 | -2.9 % | 9.6 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 9.7 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 10.0 |
| Drage (Elbe) | 64 | -3.0 % | 10.7 |
| Stelle | 97 | -2.0 % | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Brackel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brackel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brackel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brackel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brackel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brackel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brackel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brackel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brackel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.