Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eitorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Eitorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eitorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Eitorf beträgt 202 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einem Anstieg von 1 €/m² beziehungsweise 0,5 % gegenüber dem Vorjahr eine moderate Entwicklung. Diese verhaltene Steigerung steht im Kontrast zu den deutlich dynamischeren Bewegungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist der markante Preisrückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 200 €/m² auf 193 €/m² fielen - ein Rückgang von 21 €/m² oder 9,8 %. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Aufwärtsbewegung, die zwischen 2016 und 2021 zu beobachten war. In dieser Phase stiegen die Werte kontinuierlich von 157 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 214 €/m² im Jahr 2021, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 19 €/m² oder 12,1 % die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete.

Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine volatile Entwicklung mit dem stärksten relativen Anstieg im Jahr 2003 von 19 €/m² oder 23,5 %. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2008 und 2015, in der die Werte zwischen 122 €/m² und 145 €/m² schwankten, folgte ab 2016 die erwähnte dynamische Aufwärtsentwicklung. Die Jahre 2023 und 2024 markierten eine Erholungsphase nach dem Einbruch von 2022, wobei der aktuelle Wert von 202 €/m² noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Grundstückspreise in Eitorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eitorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eitorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eitorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eitorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eitorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eitorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Eitorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Eitorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.