Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Eilpe-Dahl 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Eilpe-Dahl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen-Eilpe-Dahl beträgt aktuell 88 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 5 €/m² bzw. 6,0 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den langfristigen Aufwärtstrend fort, der den Stadtteil seit der Jahrtausendwende prägt.

Besonders markant zeigt sich die Wertsteigerung in der Periode von 2002 bis 2007, als der Bodenrichtwert von 33 €/m² auf 55 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 67,7 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 41 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 50 €/m² stabilisierte sich das Preisniveau und entwickelte sich ab 2010 kontinuierlich aufwärts.

Die jüngste Entwicklung seit 2016 zeigt eine dynamische Phase mit teilweise zweistelligen Zuwachsraten. Zwischen 2016 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 88 €/m², wobei 2017 mit einem Anstieg um 10,8 % hervorsticht. Eine Trendumkehr erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,1 % auf 80 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Mit dem aktuellen Wert von 88 €/m² hat der Bodenrichtwert jedoch wieder das Niveau von 2021 erreicht und übertrifft damit den Ausgangswert von 2000 um das 2,8-fache.

Die Grundstückspreise in Hagen-Eilpe-Dahl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Eilpe-Dahl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Eilpe-Dahl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Eilpe-Dahl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.