Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hagen-Mitte liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (210 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 4,8 %. Der Wert hat damit den bisherigen Höchststand von 224 €/m² aus dem Jahr 2021 fast wieder erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 220 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 178,5 % entspricht. Die stärkste Steigerung innerhalb eines Jahres verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 % (von 84 auf 105 €/m²). Nach dem Höchstwert von 141 €/m² im Jahr 2007 gab der Wert in den Jahren 2008 und 2009 auf 128 €/m² nach und bewegte sich anschließend bis 2012 seitwärts. Von 2013 bis 2016 setzte ein moderater Anstieg von 141 auf 164 €/m² ein.

In den letzten fünf Jahren fällt vor allem der Rückgang im Jahr 2022 auf: Der Bodenrichtwert sank von 224 auf 202 €/m² und damit um 22 €/m² beziehungsweise 9,8 %, der stärkste Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 202 €/m². Seit 2025 steigt er wieder, zunächst um 4,0 % auf 210 €/m² und anschließend um 4,8 % auf 220 €/m².

In Hagen-Mitte weist das Postleitzahlgebiet 58095 mit durchschnittlich 292 €/m² das höchste Bodenrichtwertniveau auf, verzeichnet mit 2,8 % aber zugleich den geringsten Anstieg gegenüber dem Vorjahreswert von 284 €/m². Mit einem Maximum von 1.600 €/m² liegt hier zudem der mit Abstand höchste Einzelwert im Stadtteil. Auch in 58089 ist die Spanne beachtlich: Dort reichen die Werte von 85 €/m² bis 550 €/m² bei einem Durchschnitt von lediglich 150 €/m².

Die stärkste Steigerung zeigt 58093, wo der Durchschnitt um 11,0 % von 200 €/m² auf 222 €/m² zulegte. Ebenfalls überdurchschnittlich entwickelten sich 58135 mit 8,3 % (von 120 €/m² auf 130 €/m²) und 58097 mit 7,5 % (von 214 €/m² auf 230 €/m²). Das niedrigste Durchschnittsniveau weist 58135 mit 130 €/m² auf, während 58089 mit einem Plus von 7,1 % auf 150 €/m² im unteren Preissegment bleibt. Rückgänge sind in keinem der fünf Postleitzahlgebiete zu verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.