Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 173 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen-Mitte liegt im Jahr 2026 bei 185 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 12 €/m² oder 6,9 %. Nach zwei Jahren relativer Stagnation mit Werten um 166 €/m² in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der vergangenen Jahre wieder fort.

Besonders auffällig ist der Zeitraum zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Von 125 €/m² im Jahr 2015 erhöhte sich der Wert auf 184 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 47,2 % innerhalb von sechs Jahren entspricht. Die stärksten jährlichen Anstiege erfolgten dabei 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,0 %.

Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,8 % auf 166 €/m², dem stärksten prozentualen Rückgang seit 2008. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 185 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 184,6 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits dynamische Entwicklungen, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,6 %, gefolgt von einer Phase moderater Schwankungen bis Mitte der 2010er Jahre.

Im Stadtteil Hagen-Mitte zeigen sich durchweg positive Preisentwicklungen über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste Dynamik verzeichnet das Gebiet 58135 mit einem Anstieg von 10,6 % auf nunmehr 104 €/m², gefolgt von 58093 mit 8,7 % auf 188 €/m². Auch die übrigen Gebiete weisen deutliche Zuwächse zwischen 7,3 % und 7,5 % auf, lediglich das hochpreisige Gebiet 58095 verzeichnet mit 2,8 % einen moderateren Anstieg.

Das Preisniveau im Stadtteil zeigt erhebliche Unterschiede: Während das Gebiet 58135 mit 104 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, liegt 58095 mit 292 €/m² an der Spitze. Besonders bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete – in 58095 reicht das Spektrum von 95 €/m² bis zu einem Maximalwert von 1.600 €/m², was auf sehr heterogene Lagen hindeutet. Auch in 58089 zeigt sich mit einem Maximum von 550 €/m² bei einem Durchschnitt von 132 €/m² eine ausgeprägte Streuung der Bodenrichtwerte.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.