Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 173 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 163 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hagen-Mitte beträgt 173 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 10 €/m² oder 6,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder eingesetzt hatte.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der markante Einbruch 2022 um 16 €/m² auf 157 €/m², was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Dieser Wert unterbrach eine jahrelange Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 109 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 173 €/m² im Jahr 2021 führte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert innerhalb von drei Jahren von 127 €/m² auf 154 €/m² anstieg.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 62 €/m² auf heute 173 €/m², was einer Zunahme um fast 180 % entspricht. Dabei prägten verschiedene Phasen die Entwicklung: Nach einem volatilen Start mit dem Ausreißer von 24,6 % Wachstum im Jahr 2003 folgte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung bis 2007. Die Jahre 2008 und 2009 brachten temporäre Rückgänge, bevor ab 2010 der langanhaltende Aufwärtstrend einsetzte, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Hagen-Mitte zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit teilweise deutlichen Steigerungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 58135, wo die durchschnittlichen Werte um 9,3 Prozent auf 94 €/m² gestiegen sind, sowie in der PLZ 58089 mit einem Anstieg um 7,9 Prozent auf 123 €/m². Die PLZ 58093 verzeichnete mit 1,2 Prozent eine moderate Steigerung auf 173 €/m².

Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 58095 mit 284 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, aber praktisch unverändert blieb, liegt die PLZ 58135 mit 94 €/m² am unteren Ende der Spanne. Bemerkenswert sind die extremen Maximalwerte, insbesondere 1.600 €/m² in der PLZ 58095 und 550 €/m² in der PLZ 58089, die auf sehr heterogene Lagen innerhalb der Postleitzahlgebiete hindeuten. Einzig die PLZ 58097 zeigt mit 214 €/m² eine vollständig stabile Entwicklung ohne jegliche Veränderung.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.