Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hohenlimburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 103 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hohenlimburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hohenlimburg liegt im Jahr 2026 bei 111 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 8 €/m² beziehungsweise 7,8 %. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der Korrektur im Jahr 2022 fort und markiert den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung ab dem Jahr 2017, als der Bodenrichtwert innerhalb von fünf Jahren von 90 €/m² auf 109 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Den stärksten prozentualen Zuwachs der letzten Jahre verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 12,5 %. Diese kontinuierliche Aufwärtsbewegung wurde im Jahr 2022 durch einen deutlichen Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 9,2 % unterbrochen, was den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht – von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 111 €/m². Die frühe Phase zwischen 2003 und 2007 war geprägt von einem stetigen Wachstum mit einem bemerkenswerten Sprung im Jahr 2003 um 24,4 %, dem höchsten prozentualen Anstieg der gesamten Zeitreihe. Die Jahre 2008 bis 2012 zeigten hingegen eine Stagnationsphase mit leichten Schwankungen, bevor ab 2013 eine erneute, nachhaltige Wachstumsphase einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Hohenlimburg zeigen eine durchgängig positive Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders auffällig ist die Preissteigerung im Bereich 58099 mit 11,8 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 95 €/m² kletterte. Auch im Gebiet 58093 ist mit 10,9 % eine zweistellige Wertsteigerung zu verzeichnen, wodurch der Durchschnittswert von 101 €/m² auf 112 €/m² anstieg. Die moderateste Entwicklung zeigt sich in der Postleitzahl 58119 mit einem Plus von 6,7 % auf durchschnittlich 112 €/m².

Die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete verdeutlicht die heterogene Struktur des Stadtteils. Während im Bereich 58093 Bodenrichtwerte zwischen 40 €/m² und 315 €/m² dokumentiert sind, bewegt sich das Gebiet 58099 mit 95 €/m² bis 125 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen. Die größte Spreizung weist das Postleitzahlgebiet 58119 mit einer Spanne von 35 €/m² bis 325 €/m² auf, was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Bereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hohenlimburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hohenlimburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hohenlimburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hohenlimburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.