Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hohenlimburg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 98 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hohenlimburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Hohenlimburg liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 102 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4,1 Prozent bzw. 4 €/m² gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 37 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert bis 2021 kontinuierlich auf seinen bisherigen Höchststand von 104 €/m² an. Besonders auffällig ist der starke Anstieg in den frühen 2000er Jahren, mit einem Sprung um 25,6 Prozent im Jahr 2003. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine erneute Beschleunigung des Wachstums.

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatilerer Verlauf: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 Prozent auf 94 €/m², der den Wert auf das Niveau von 2018 zurückführte. 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von jeweils etwa 4 Prozent zu verzeichnen waren. Trotz dieser jüngsten Erholung liegt der aktuelle Wert noch unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hohenlimburg zeigen eine durchgehend positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,0% und 6,2% gegenüber dem Vorjahr. Den höchsten Zuwachs verzeichnet das PLZ-Gebiet 58099 mit 6,2% auf nun 85 €/m², gefolgt von 58093 mit 5,2% auf 101 €/m². Das PLZ-Gebiet 58119 weist mit 105 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, verzeichnete aber mit 4,0% den geringsten Anstieg.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während in 58119 die Werte zwischen 35 €/m² und 305 €/m² schwanken, zeigt 58099 mit einer Bandbreite von 85 bis 115 €/m² die homogenste Preisentwicklung. Das PLZ-Gebiet 58093 erreicht mit 295 €/m² den zweithöchsten Maximalwert, liegt aber mit einem Minimum von 40 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der anderen Bereiche.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hohenlimburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hohenlimburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hohenlimburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hohenlimburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.