Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hohenlimburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hohenlimburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hohenlimburg liegt im Jahr 2026 bei 170 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 6,2 %. Dieser Wert erreicht das bisherige Höchstniveau, das bereits 2021 mit ebenfalls 170 €/m² gemessen wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 60 €/m² auf 170 €/m², was einer Zunahme von 183,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 125 €/m² auf 170 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36,0 % in nur fünf Jahren. Die stärkste einzelne Steigerung innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 64 €/m² auf 80 €/m².

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 9,4 % auf 154 €/m² einbrachen, gefolgt von einer zweijährigen Stagnationsphase bis 2024. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten nahezu unveränderte Werte, bevor ab 2025 mit 4,6 % Wachstum eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Rückgänge, insbesondere 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von 9,4 %, die jedoch in den Folgejahren wieder ausgeglichen wurden.

Die Bodenrichtwerte in Hohenlimburg zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 10,0 % und 12,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Den höchsten prozentualen Zuwachs verzeichnet das Postleitzahlgebiet 58119 mit 12,0 % auf durchschnittlich 168 €/m², wobei hier zugleich die größte Preisspanne zwischen 35 €/m² und 325 €/m² zu beobachten ist. Das Gebiet 58093 weist mit 220 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit deutlich über den anderen beiden Postleitzahlbereichen.

Besonders auffällig ist die Spreizung der Preisniveaus im Stadtteil: Während das Gebiet 58099 mit durchschnittlich 95 €/m² das niedrigste Niveau erreicht, liegt der Spitzenwert in 58119 bei 325 €/m². Die vergleichsweise moderate Steigerung von 10,0 % in 58093 erfolgt bereits von einem höheren Ausgangsniveau, sodass der absolute Preisanstieg dort mit 20 €/m² am deutlichsten ausfällt.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hohenlimburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hohenlimburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hohenlimburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hohenlimburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.