Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen-Nord beträgt im Jahr 2026 170 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 6,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 60 €/m² auf aktuell 170 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 183,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, wo der Bodenrichtwert kontinuierlich von 115 €/m² auf 170 €/m² anstieg. Den stärksten Sprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % auf 80 €/m².

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² auf 154 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,4 %. Nach einer Stagnation 2023 und einem minimalen Rückgang 2024 um -0,6 % setzt sich in den Jahren 2025 und 2026 wieder eine positive Entwicklung durch. Mit dem aktuellen Wert von 170 €/m² erreicht Hagen-Nord erneut das Niveau von 2021 und liegt deutlich über dem langjährigen Durchschnitt.

Die Bodenrichtwerte in Hagen-Nord zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen im oberen einstelligen Prozentbereich. Im Postleitzahlgebiet 58099 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 180 €/m², was einer Wertsteigerung von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Gebiet 58089 verzeichnet mit 128 €/m² ein niedrigeres Preisniveau, weist jedoch ebenfalls eine beachtliche Steigerung von 8,5 % auf.

Besonders auffällig ist die große Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während die Mindestpreise bei 65 €/m² (58089) beziehungsweise 85 €/m² (58099) liegen, erreichen die Maximalwerte in beiden Gebieten identische 430 €/m². Diese Differenz von bis zu 365 €/m² zwischen den günstigsten und teuersten Lagen deutet auf eine stark heterogene Bewertungsstruktur innerhalb des Stadtteils hin, wobei beide Postleitzahlgebiete offenbar über vergleichbar hochwertige Spitzenlagen verfügen.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.