Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Nord 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 98 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hagen-Nord liegt aktuell bei 106 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 8 €/m² beziehungsweise 8,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 37 €/m² im Jahr 2000 auf 106 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 186 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,6 % auf 49 €/m². Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte von 2008 bis 2009 ein temporärer Rückgang auf 59 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt eine dynamische Aufwärtsbewegung mit dem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 104 €/m². Auffällig ist der deutliche Rückgang 2022 um 9,6 % auf 94 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Die Jahre 2017 und 2018 prägten diese Phase mit außergewöhnlich hohen Zuwachsraten von 11,8 % und 8,2 %. Nach der Korrektur 2022/2023 setzt sich seit 2024 wieder ein Aufwärtstrend durch, der sich 2025 mit der aktuellen Steigerung von 8,2 % fortsetzt und den Bodenrichtwert auf einen neuen Höchststand bringt.

Die Bodenrichtwerte in Hagen-Nord zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit unterschiedlichen Dynamiken in den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 58089 mit 92 €/m² das niedrigere Preisniveau aufweist, aber eine starke Wertsteigerung von 9,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, liegt das Gebiet 58099 mit 120 €/m² bereits auf einem höheren Ausgangsniveau und wächst mit 3,4 % moderater.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete, die von 55 €/m² bis 430 €/m² reicht und damit eine Variation um das Achtfache aufweist. Der identische Höchstwert von 430 €/m² in beiden Postleitzahlbereichen deutet auf einzelne Premiumlagen hin, während die Mindestwerte mit 55 €/m² (58089) und 75 €/m² (58099) die unterschiedlichen Basisniveaus der Gebiete widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.