Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Nord 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen-Hagen-Nord liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 98 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,2%.
Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 107 | 8.1 % | 55 | 430 |
| Gewerbe | 72 | 7.5 % | 45 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,83 | 15.4 % | 3 | 21 |
| Forstwirtschaft | 0,79 | 8.2 % | 0,5 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Hagen-Nord liegt aktuell bei 106 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 8 €/m² beziehungsweise 8,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 37 €/m² im Jahr 2000 auf 106 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 186 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,6 % auf 49 €/m². Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte von 2008 bis 2009 ein temporärer Rückgang auf 59 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt eine dynamische Aufwärtsbewegung mit dem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 104 €/m². Auffällig ist der deutliche Rückgang 2022 um 9,6 % auf 94 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Die Jahre 2017 und 2018 prägten diese Phase mit außergewöhnlich hohen Zuwachsraten von 11,8 % und 8,2 %. Nach der Korrektur 2022/2023 setzt sich seit 2024 wieder ein Aufwärtstrend durch, der sich 2025 mit der aktuellen Steigerung von 8,2 % fortsetzt und den Bodenrichtwert auf einen neuen Höchststand bringt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 104 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 94 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 94 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 98 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 106 €/m² | 8.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 58099 | 120 | 3.4 % | 75 | 430 |
| 58089 | 92 | 9.5 % | 55 | 430 |
Die Bodenrichtwerte in Hagen-Nord zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit unterschiedlichen Dynamiken in den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Bereich 58089 mit 92 €/m² das niedrigere Preisniveau aufweist, aber eine starke Wertsteigerung von 9,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, liegt das Gebiet 58099 mit 120 €/m² bereits auf einem höheren Ausgangsniveau und wächst mit 3,4 % moderater.
Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete, die von 55 €/m² bis 430 €/m² reicht und damit eine Variation um das Achtfache aufweist. Der identische Höchstwert von 430 €/m² in beiden Postleitzahlbereichen deutet auf einzelne Premiumlagen hin, während die Mindestwerte mit 55 €/m² (58089) und 75 €/m² (58099) die unterschiedlichen Basisniveaus der Gebiete widerspiegeln.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hagen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hagen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 173 | 5.5 % | 3.9 |
| Haspe | 103 | 7.3 % | 6.9 |
| Hohenlimburg | 103 | 4.0 % | 7.1 |
| Eilpe-Dahl | 88 | 4.8 % | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen-Hagen-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22
58089 Hagen
Website:
http://www.gutachterausschuss.hagen.deE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hagen.deTelefon:
02331/207-2660Fax:
02331/207-2462Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hagen Hagen-Nord
Die Bodenrichtwerte für Hagen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hagen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hagens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 06.02.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hagen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hagen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hagen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hagen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hagen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.