Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hagen-Nord liegt im Jahr 2026 bei 118 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies eine Steigerung um 11 €/m², was einem Zuwachs von 10,3 % entspricht.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 195 %, ausgehend von 40 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 84 €/m² auf 114 €/m² anstieg. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer relativen Veränderung von 23,3 %, während 2022 mit einem Rückgang von 9,6 % auf 103 €/m² die stärkste Korrektur im gesamten Betrachtungszeitraum aufwies.

In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich nach dem Einbruch 2022 eine Stabilisierung mit moderatem Wachstum. Nach einem leichten Rückgang von 1,0 % im Jahr 2024 folgte 2025 eine Erholung um 4,9 %, die sich 2026 mit dem zweistelligen Zuwachs deutlich verstärkte. Auffällig ist zudem die Phase der Stagnation 2019, als der Bodenrichtwert unverändert bei 101 €/m² verharrte, sowie die temporären Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Im Stadtteil Hagen-Nord zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich zweistellige Wachstumsdynamik bei den Bodenrichtwerten. Das PLZ-Gebiet 58089 verzeichnet mit 102 €/m² im Durchschnitt eine Steigerung von 10,9 % gegenüber dem Vorjahr, während das benachbarte Gebiet 58099 mit 132 €/m² ein um rund 29 % höheres Preisniveau aufweist und ebenfalls mit 10,0 % kräftig zulegte.

Bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 58089 reichen die Werte von 65 €/m² bis 430 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Das Gebiet 58099 bewegt sich zwischen 85 €/m² und ebenfalls 430 €/m² im Maximum. Beide Postleitzahlbereiche erreichen damit identische Spitzenwerte, wobei das günstigste Segment in der 58099 mit 85 €/m² rund 31 % über dem Minimalwert der 58089 liegt.

Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.