Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Monschau 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Monschau liegt bei 41 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Monschau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,9%.
Die Bodenrichtwerte für Monschau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Monschau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 41 | -10.9 % | 25 | 140 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 11 | 28 |
| Landwirtschaft | 1,8 | 5.9 % | 1,7 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Monschau (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Monschau liegt 2025 bei 41 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 10,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Abwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von 2017 zurück.
Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den vergangenen Jahren nach einer längeren Phase kontinuierlichen Wachstums. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte von 33 €/m² auf den historischen Höchststand von 49 €/m² - eine Steigerung von 48,5 % in nur sechs Jahren. Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 11,1 %, gefolgt von 2021 mit 8,9 %. Diese Wachstumsphase wurde jedoch 2022 abrupt unterbrochen, als die Werte um 10,2 % auf 44 €/m² einbrachen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine positive Langzeitentwicklung. Von ursprünglich 17 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2025 mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 141,2 % entspricht. Zwischenzeitliche Korrekturen gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte von 30 €/m² auf 28 €/m² zurückgingen, bevor sie sich wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 49 €/m² | 8.9 % |
| 2022 | 44 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 44 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 46 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 41 €/m² | -10.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Simmerath | 51 | -7.3 % | 13.6 |
| Roetgen | 192 | 14.3 % | 14.8 |
| Hellenthal | 27 | 0.0 % | 18.3 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 18.4 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 23.9 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 24.2 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 25.1 |
| Kall | 34 | 0.0 % | 25.2 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 26.4 |
| Dahlem (Nordeifel) | 29 | 0.0 % | 26.5 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 26.8 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 31.0 |
Sind die Grundstückspreise in Monschau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Monschau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Monschau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Monschau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Monschau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Monschau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Monschau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Monschau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Monschau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Monschau
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Monschau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Monschau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.