Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimbach (Eifel) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heimbach (Eifel) liegt bei 101 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heimbach (Eifel) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimbach (Eifel) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 101 | 0.0 % | 45 | 210 |
| Gewerbe | 25 | -7.4 % | 13 | 45 |
| Landwirtschaft | 3,55 | 10.2 % | 1,9 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heimbach (Eifel) liegt im Jahr 2026 bei 101 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2024 und 2025 zeigte sich eine deutliche Abschwächung der Preisentwicklung, nachdem der Wert 2025 um 4,1 % auf 101 €/m² gestiegen war und im Folgejahr stagnierte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 101 €/m², was einer Steigerung von 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 79 €/m² auf 107 €/m² kletterten – der bisherige Höchststand. Auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,4 % auf 88 €/m².
Einen markanten Einschnitt brachte das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise -9,3 % auf 97 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Seitdem stabilisierte sich das Preisniveau zwischen 97 €/m² und 101 €/m², wobei die aktuelle Stagnation auf eine konsolidierte Marktphase hindeutet. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Rückgänge, etwa 2008 und 2009 mit insgesamt -7 €/m², bevor sich die Werte wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 107 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 97 €/m² | -9.3 % |
| 2024 | 97 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 101 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 101 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nideggen | 108 | 2.9 % | 4.9 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 8.8 |
| Kreuzau | 131 | 4.0 % | 11.2 |
| Simmerath | 55 | 7.8 % | 11.5 |
| Mechernich | 69 | 0.0 % | 12.0 |
| Hürtgenwald | 105 | 0.0 % | 12.1 |
| Kall | 35 | 0.0 % | 13.6 |
| Zülpich | 87 | 0.0 % | 14.0 |
| Vettweiß | 158 | 5.3 % | 14.7 |
| Düren | 184 | 0.0 % | 19.2 |
| Nettersheim | 41 | 0.0 % | 19.8 |
| Stolberg | 147 | 5.0 % | 20.4 |
| Langerwehe | 172 | 8.9 % | 20.6 |
| Hellenthal | 27 | 0.0 % | 20.8 |
| Nörvenich | 174 | 5.5 % | 21.3 |
Sind die Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimbach (Eifel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimbach (Eifel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimbach (Eifel) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimbach (Eifel)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heimbach (Eifel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimbach (Eifel)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimbach (Eifel):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Heimbach (Eifel)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Heimbach (Eifel) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Heimbach (Eifel)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Heimbach (Eifel) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heimbach (Eifel) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Heimbach (Eifel) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Heimbach (Eifel) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Heimbach (Eifel) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de