Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stolberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 140 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 135 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Stolberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stolberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stolberg liegt aktuell bei 140 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m², was einem Zuwachs von 3,7 % entspricht.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenpreise von 106 €/m² auf 144 €/m² anstiegen - eine Zunahme um 35,8 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12 €/m² oder 11,3 %. Diese Aufwärtsdynamik fand 2022 ein jähes Ende, als die Werte um 14 €/m² auf 130 €/m² einbrachen, was den größten absoluten Rückgang seit Beginn der Datenreihe darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 51 €/m² auf 140 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174,5 % entspricht. Nach dem deutlichen Preisrückgang 2022 stabilisierten sich die Werte wieder: 2023 gingen sie lediglich um 0,8 % zurück, bevor 2024 und 2025 erneut moderate Zuwächse von 4,7 % bzw. 3,7 % folgten. Damit liegt das aktuelle Niveau knapp unter dem bisherigen Höchststand von 144 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Stolberg zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,8% und 11,6% im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 52223, wo die Preise von 155 €/m² auf 173 €/m² gestiegen sind - dies entspricht der höchsten Wachstumsrate von 11,6% unter den drei Gebieten. Gleichzeitig weist dieser Bereich mit 420 €/m² auch den absolut höchsten Bodenrichtwert der Stadt auf.

Die Preisspanne zwischen den verschiedenen Lagen ist beträchtlich: Während das günstigste Niveau bei 44 €/m² im Gebiet 52224 beginnt, erreichen Spitzenlagen in 52223 das Neunfache dieses Wertes. Das Gebiet 52224 zeigt mit einem Durchschnitt von 130 €/m² die niedrigsten Werte, verzeichnete aber dennoch eine solide Steigerung von 4,8%. Die Gebiete 52222 und 52224 entwickelten sich mit identischen Wachstumsraten, wobei 52222 mit 154 €/m² im mittleren Preissegment der Stadt liegt.

Die Grundstückspreise in Stolberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stolberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stolberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stolberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stolberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stolberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stolberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Stolberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Stolberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.