Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stolberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,7%.

Die Bodenrichtwerte für Stolberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stolberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stolberg liegt im Jahr 2026 bei 195 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 15 €/m², was einem Zuwachs von 7,7 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 bis 2024.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 195 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig zeigt sich die dynamische Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 153 €/m² auf 208 €/m² anstieg – der bisher höchste dokumentierte Stand. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 % auf 97 €/m².

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeichnet sich durch eine deutliche Trendwende aus. Nach dem Erreichen des Höchststands von 208 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 188 €/m². Der Wert verharrte anschließend zwei Jahre nahezu unverändert, bevor 2025 mit 4,3 % wieder eine positive Entwicklung einsetzte, die sich 2026 mit dem erneuten Anstieg auf 195 €/m² fortsetzte und damit das Niveau von 2020 erreichte.

In Stolberg zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine durchgehend positive Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Veränderungsraten zwischen 4,3 % und 7,1 % im Jahresvergleich. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 52224 mit 7,1 %, wobei dieses Gebiet gleichzeitig mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist und auch die größte Spannbreite zwischen 48 €/m² und 330 €/m² zeigt.

Das PLZ-Gebiet 52223 erreicht mit 245 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert der Stadt und markiert mit 440 €/m² auch den absoluten Spitzenwert aller erfassten Lagen. Das mittlere PLZ-Gebiet 52222 liegt mit 205 €/m² zwischen den beiden anderen Bereichen und verzeichnet mit 5,1 % eine moderate Preisentwicklung. Bemerkenswert ist, dass trotz unterschiedlicher Ausgangsniveaus alle drei Gebiete eine vergleichbare Aufwärtsdynamik zeigen, wobei die Mindestpreise in den PLZ-Gebieten 52222 und 52223 mit jeweils 130 €/m² identisch ausfallen.

Die Grundstückspreise in Stolberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stolberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stolberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stolberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stolberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stolberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stolberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Stolberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Stolberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.