Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nideggen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nideggen liegt bei 108 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nideggen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 108 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Nideggen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nideggen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 108 | 2.9 % | 48 | 340 |
| Gewerbe | 25 | -50.0 % | 13 | 65 |
| Landwirtschaft | 3,73 | 10.0 % | 1,9 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nideggen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nideggen liegt im Jahr 2026 bei 108 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 3 €/m², was einer Steigerung von 2,9 % entspricht. Diese moderate Entwicklung setzt den leichten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 11 €/m² auf 101 €/m² sank, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich der Wert zunächst, bevor ab 2025 wieder ein moderates Wachstum einsetzte. Die Jahre 2018 und 2019 markieren mit jeweils 99 €/m² einen vorherigen Höhepunkt, der erst 2020 überschritten wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 39 €/m² auf 108 €/m², was einem Zuwachs von 176,9 % entspricht. Die dynamischste Aufwärtsentwicklung fand zwischen 2015 und 2021 statt, in der der Bodenrichtwert von 75 €/m² auf 112 €/m² kletterte. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Sprung von 10 €/m², was einer Steigerung von 12,2 % entspricht und die stärkste absolute Wertzunahme innerhalb eines Jahres darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 112 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 101 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 101 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 105 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 108 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heimbach (Eifel) | 101 | 0.0 % | 4.9 |
| Kreuzau | 131 | 4.0 % | 6.3 |
| Hürtgenwald | 105 | 0.0 % | 8.9 |
| Vettweiß | 158 | 5.3 % | 11.2 |
| Zülpich | 87 | 0.0 % | 12.9 |
| Simmerath | 55 | 7.8 % | 13.0 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 13.5 |
| Düren | 184 | 0.0 % | 14.2 |
| Mechernich | 69 | 0.0 % | 14.8 |
| Langerwehe | 172 | 8.9 % | 16.1 |
| Nörvenich | 174 | 5.5 % | 17.2 |
| Stolberg | 147 | 5.0 % | 17.5 |
| Kall | 35 | 0.0 % | 18.4 |
| Merzenich | 159 | 6.7 % | 19.1 |
| Roetgen | 175 | -8.9 % | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Nideggen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nideggen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nideggen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nideggen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nideggen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nideggen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nideggen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nideggen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nideggen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Nideggen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nideggen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nideggen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Nideggen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nideggen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nideggens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nideggen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nideggen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nideggen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nideggen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nideggen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de