Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nideggen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nideggen liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Nideggen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Nideggen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nideggen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 1.0 % | 44 | 310 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 13 | 65 |
| Landwirtschaft | 3,39 | 0.0 % | 1,7 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nideggen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nideggen liegt bei 105 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase von 2017 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 91 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 111 €/m² anstiegen. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,3 %, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2021. Diese Aufwärtsentwicklung wurde jedoch 2022 durch einen erheblichen Einbruch um 9,9 % auf 100 €/m² unterbrochen - den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Nideggen nahezu verdreifacht, ausgehend von 39 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Frühphase mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 26,8 % im Jahr 2003. Nach einer Konsolidierungsphase während der Finanzkrise, in der die Werte zwischen 2008 und 2009 um insgesamt 10,2 % zurückgingen, folgte eine Phase moderater, aber stetiger Zuwächse bis zum erneuten Boom ab 2017.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 105 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 4.9 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 6.3 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 8.9 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 11.2 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 12.9 |
| Simmerath | 51 | -7.3 % | 13.0 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 13.5 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 14.2 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 14.8 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 16.1 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 17.2 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 17.5 |
| Kall | 34 | 0.0 % | 18.4 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 19.1 |
| Roetgen | 192 | 14.3 % | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Nideggen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nideggen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nideggen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nideggen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nideggen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nideggen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nideggen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nideggen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nideggen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Nideggen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Nideggen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Nideggen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.