Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 338 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aachen-Mitte mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kornelimünster-Walheim mit 299 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Aachen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aachen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Aachen weisen die Stadtteile Aachen-Mitte, Brand und Eilendorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aachen finden sich in Haaren, Richterich und Kornelimünster-Walheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Aachen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aachen liegt bei 370 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 32 €/m² beziehungsweise 9,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, nachdem die Werte in den beiden Vorjahren noch rückläufig waren.

Die längerfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung über den gesamten Betrachtungszeitraum. Ausgehend von 128 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist dabei der massive Sprung im Jahr 2003, als die Werte um 33 €/m² oder 24,3 % anstiegen. Ein weiterer markanter Anstieg erfolgte zwischen 2016 und 2018, wo der Bodenrichtwert von 265 €/m² auf 320 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 55 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren.

Die jüngere Vergangenheit war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021, als mit 360 €/m² ein vorläufiger Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein ungewöhnlich starker Rückgang um 34 €/m² oder 9,4 %. Dieser Einbruch auf 326 €/m² stellte den größten absoluten Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung dar. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 zeigt die aktuelle Entwicklung jedoch wieder eine deutliche Erholung mit dem höchsten jemals gemessenen Wert von 370 €/m².

Aachen-Mitte dominiert das Preisgefüge mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 485 €/m² und zeigt gleichzeitig die stärkste Dynamik mit einem Anstieg von 20,3 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannbreite in diesem Stadtteil zwischen 270 €/m² als Minimum und 5.900 €/m² als Spitzenwert, was auf sehr unterschiedliche Mikrolagen innerhalb des Zentrums hindeutet. Mit deutlichem Abstand folgen Brand bei 352 €/m² und Eilendorf mit 336 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt stadtweite Aufwärtstrends zwischen 8,7 % und 20,3 %, wobei neben Aachen-Mitte auch Laurensberg mit 13,7 % Zuwachs auffällt. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einem vergleichsweise homogenen Segment zwischen 299 €/m² und 352 €/m², während ihre Höchstwerte mit 470 €/m² bis 900 €/m² deutlich moderater ausfallen als im Zentrum. Kornelimünster-Walheim bildet mit 299 €/m² das untere Ende der Preisskala, verzeichnet jedoch mit 10,7 % ebenfalls einen zweistelligen Wertzuwachs.

Die Grundstückspreise in Aachen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Aachen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Aachen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.