Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 383 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 370 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aachen-Mitte mit einem Wert von knapp 505 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kornelimünster-Walheim mit 309 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Aachen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aachen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Aachen weisen die Stadtteile Aachen-Mitte, Brand und Eilendorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aachen finden sich in Haaren, Richterich und Kornelimünster-Walheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Aachen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen liegt im Jahr 2026 bei 383 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 13 €/m², was einer Zunahme von 3,5 % entspricht. Nach der Erholung in den Jahren 2024 und 2025 setzt sich damit der positive Trend fort und nähert sich wieder dem Niveau vor dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 an.

Besonders auffällig in der langfristigen Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt sich der nahezu durchgehende Aufwärtstrend mit einer Vervielfachung des Bodenrichtwerts von ursprünglich 140 €/m² auf aktuell 383 €/m². Den stärksten Einbruch innerhalb dieses Zeitraums markiert das Jahr 2022 mit einem Rückgang von 37 €/m² oder -9,4 %, wodurch der Wert auf 357 €/m² fiel und damit erstmals seit 2018 wieder deutlich sank.

In den Jahren 2016 bis 2021 erlebte Aachen eine besonders dynamische Phase mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei der Bodenrichtwert von 290 €/m² auf 394 €/m² anstieg. Den größten Einzelsprung innerhalb dieses Zeitraums verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 34 €/m² oder 11,7 %, während das Jahr 2019 mit lediglich 2 €/m² Zuwachs (0,6 %) bereits eine deutliche Verlangsamung andeutete.

Aachen-Mitte verzeichnet mit 505 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aller Stadtteile und liegt damit deutlich über den übrigen Bereichen. Der Stadtteil weist zugleich mit 4,1 % die stärkste Preissteigerung auf, während die Spannbreite von 280 €/m² bis 6.000 €/m² die größte Differenz zwischen Mindest- und Höchstwert dokumentiert. Brand folgt mit 363 €/m² auf der zweiten Position, wobei der Abstand zur Innenstadt erheblich ausfällt.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer relativ homogenen Preisspanne zwischen 309 €/m² und 347 €/m². Eilendorf und Kornelimünster-Walheim teilen sich mit jeweils 3,3 % die höchste Veränderungsrate dieser Gruppe. Richterich zeigt mit 2,9 % die moderateste Preisentwicklung, liegt mit 324 €/m² aber im mittleren Bereich. Bemerkenswert ist, dass Laurensberg trotz eines niedrigeren Durchschnitts von 333 €/m² einen Maximalwert von 925 €/m² aufweist, was auf einzelne hochpreisige Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Aachen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Aachen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Aachen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.