Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Weinstraße Lachen-Speyerdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Lachen-Speyerdorf liegt aktuell im Jahr 2024 bei 400 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 16 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 152 €/m² auf 400 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 314 €/m² auf 426 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. In dieser Phase waren jährliche Zuwächse zwischen 4,7 % und 11,5 % zu verzeichnen, wobei das Jahr 2017 mit einem Plus von 36 €/m² den stärksten absoluten Anstieg markierte.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 41 €/m² auf 385 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt 2024 wieder mit einem positiven Wachstum. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 415 €/m² ausgewiesen, was einem Zuwachs von 3,8 % entsprechen würde.

Im Stadtteil Lachen-Speyerdorf zeigt sich eine deutliche Zweiteilung der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 67434 mit einem Durchschnitt von 25 €/m² auf einem sehr niedrigen Niveau verharrt und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, liegt das Gebiet 67435 mit 416 €/m² um das 16-Fache höher. Die Werte in der PLZ 67435 bewegen sich in einer Spanne zwischen 160 €/m² und 590 €/m², was auf eine heterogene Grundstücksstruktur innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Bemerkenswert ist die Entwicklung im höherpreisigen Gebiet 67435, das mit einem Anstieg von 3,7 % von 401 €/m² auf 416 €/m² eine moderate Wertsteigerung verzeichnet. Der maximale Bodenrichtwert von 590 €/m² in diesem Bereich erreicht nahezu das 24-Fache des Durchschnittswerts im Gebiet 67434, was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Weinstraße-Lachen-Speyerdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustadt an der Weinstraße zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Weinstraße

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Weinstraße:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.