Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Weinstraße 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 477 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 470 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hambach mit einem Wert von knapp 575 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Geinsheim mit 315 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Weinstraße wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neustadt an der Weinstraße sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Neustadt an der Weinstraße weisen die Stadtteile Hambach, Haardt und Königsbach im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße finden sich in Lachen-Speyerdorf, Duttweiler und Geinsheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hambach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße liegt im Jahr 2024 bei 470 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 18 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 178 €/m² auf 470 €/m², was einer Steigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 369 €/m² auf 501 €/m² kletterten und damit den bisherigen Höchststand erreichten. Der stärkste Einzelanstieg innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit einer Zunahme von 46 €/m² oder 24,3 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch eine markante Korrektur geprägt: Im Jahr 2022 sanken die Werte um 48 €/m² oder 9,6 % auf 453 €/m², was den stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Nach einem weiteren leichten Rückgang um 0,2 % im Jahr 2023 setzte 2024 eine Erholung ein, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Für 2026 wird ein Wert von 477 €/m² ausgewiesen, was einem moderaten Anstieg von 1,5 % gegenüber 2024 entspricht.

Hambach weist mit 575 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Neustadt an der Weinstraße auf, gefolgt von Haardt mit 550 €/m². Die Spanne zwischen dem teuersten Stadtteil Hambach und dem günstigsten Stadtteil Geinsheim mit 315 €/m² beträgt damit 260 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb des Stadtteils Neustadt, wo der Maximalwert von 1.260 €/m² deutlich über allen anderen Stadtteilen liegt, während der Minimalwert bei nur 20 €/m² ansetzt.

Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet Haardt mit einem Anstieg von 4,2 % im Vergleich zum Vorjahr, dicht gefolgt von Lachen-Speyerdorf mit 3,8 %. Als einziger Stadtteil verzeichnet Mußbach einen leichten Rückgang von -0,5 % auf nun 440 €/m². Die moderateste Steigerung zeigt Neustadt selbst mit 0,8 %, was bei einem Durchschnittswert von 491 €/m² eine nahezu stabile Entwicklung bedeutet. Die Stadtteile Königsbach und Duttweiler weisen mit jeweils 3,1 % identische Wachstumsraten auf.

Die Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Weinstraße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Weinstraße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Weinstraße gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustadt an der Weinstraße zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Weinstraße

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Weinstraße:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.