Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Block 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied-Block liegt bei 226 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuwied-Block 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 226 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 222 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied-Block wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 226 | 1.8 % | 110 | 310 |
| Gewerbe | 83 | 0.0 % | 42 | 100 |
| Landwirtschaft | 3,25 | -0.6 % | 2,6 | 3,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied-Block (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Block in Neuwied liegt im Jahr 2024 bei 222 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 4,2 %. Für 2026 wird bereits ein Wert von 226 €/m² ausgewiesen, was einer weiteren Zunahme um 1,8 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 84 €/m² auf aktuell 222 €/m², was einem Wertzuwachs von 164 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 174 €/m² auf 236 €/m² anstiegen. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte dabei im Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 20 €/m² oder 11,5 %.
Eine markante Zäsur ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² auf 214 €/m² einbrach – die stärkste absolute Abnahme im gesamten Zeitraum mit minus 9,3 %. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,5 % hat sich der Markt 2024 mit der erwähnten Steigerung auf 222 €/m² wieder erholt, liegt damit aber weiterhin unter dem Höchststand von 236 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 236 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 214 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 213 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 222 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 226 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 56564 | 276 | 0.7 % | 250 | 300 |
| 56566 | 159 | 3.2 % | 110 | 310 |
Im Stadtteil Block zeigt sich für die PLZ 56564 mit 276 €/m² das höhere durchschnittliche Preisniveau, während die PLZ 56566 mit 159 €/m² deutlich darunter liegt. Besonders auffällig ist die Preisspanne in der PLZ 56566, die sich von 110 €/m² bis 310 €/m² erstreckt und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets dokumentiert. Die Maximalwerte der beiden Gebiete liegen mit 300 €/m² und 310 €/m² nahezu gleichauf.
Die Jahresentwicklung fällt unterschiedlich aus: Während die PLZ 56564 mit 0,7 % nur eine minimale Steigerung verzeichnet, zeigt die PLZ 56566 mit 3,2 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung. Trotz dieser stärkeren prozentualen Zunahme bleibt der absolute Preisunterschied zwischen beiden Gebieten mit rund 117 €/m² erheblich, was auf strukturell unterschiedliche Lagequalitäten hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuwied
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuwied.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Engers | 211 | 0.5 % | 2.8 |
| Torney | 245 | 0.0 % | 3.0 |
| Niederbieber | 268 | 2.7 % | 3.4 |
| Irlich | 257 | -0.4 % | 3.4 |
| Gladbach | 217 | 0.0 % | 4.3 |
| Heimbach-Weis | 261 | 4.4 % | 5.0 |
| Segendorf | 168 | 0.6 % | 5.3 |
| Oberbieber | 250 | 5.9 % | 5.7 |
| Rodenbach | 165 | 1.9 % | 6.4 |
| Altwied | 190 | 0.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied-Block mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied-Block sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Block gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Block kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Block gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied-Block
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Neuwied Block
Die Bodenrichtwerte für Neuwied erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neuwieds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuwied wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuwied wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuwied befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de