Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Torney 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Neuwied-Torney wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Neuwied-Torney liegt im Jahr 2024 bei 245 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 stieg der Wert um 10 €/m², was einer Zunahme von 4,3 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 93 €/m² auf 245 €/m², was einem Zuwachs von 163,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 177 €/m² auf den Höchststand von 261 €/m² anstieg. Die stärksten jährlichen Zuwächse erfolgten dabei 2017 mit 11,5 % und 2018 mit 8,4 %.

Ein markanter Einschnitt ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 25 €/m² beziehungsweise 9,6 %, dem stärksten prozentualen Wertverlust im gesamten Zeitraum. Nach einer nahezu unveränderten Lage 2023 mit lediglich -0,4 % zeigt die Entwicklung 2024 wieder aufwärts. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 164 €/m² kletterte, unterbrochen nur durch eine kurze Korrekturphase 2008 und 2009.

Im Stadtteil Torney zeigt sich für die Bodenrichtwerte eine überwiegend positive Entwicklung, wobei die PLZ-Gebiete unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Während im Bereich 56564 mit einem konstanten Niveau von 258 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr zu verzeichnen ist, entwickelten sich die beiden anderen Gebiete deutlich aufwärts. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in der PLZ 56567, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 4,9 % auf 256 €/m² gestiegen ist – die stärkste Wertsteigerung im Stadtteil. Das Gebiet 56566 verzeichnete mit einem Anstieg von 2,8 % auf 223 €/m² eine moderatere, aber dennoch solide Aufwärtsbewegung.

Auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete, die auf unterschiedliche Lagequalitäten hinweist. So reicht die Bandbreite in 56567 von 150 €/m² bis 290 €/m², was den höchsten Maximalwert im gesamten Stadtteil darstellt. Das konstante Gebiet 56564 zeigt mit einer Spanne von lediglich 250 €/m² bis 270 €/m² die homogenste Preisstruktur. Im Durchschnitt bewegen sich die Bodenrichtwerte in Torney zwischen 223 €/m² und 258 €/m², wobei die beiden höherpreisigen Gebiete nahezu gleichauf liegen.

Die Grundstückspreise in Neuwied-Torney sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Torney gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Torney kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Torney gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.