Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Oberbieber 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied-Oberbieber liegt bei 250 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuwied-Oberbieber 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 236 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied-Oberbieber wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 250 | 5.9 % | 150 | 340 |
| Gewerbe | 61 | 64.9 % | 60 | 70 |
| Landwirtschaft | 2,73 | 4.2 % | 1,15 | 2,9 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied-Oberbieber (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberbieber liegt aktuell im Jahr 2024 bei 236 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 4,0 %.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 89 €/m² auf 236 €/m², was einem Zuwachs von 165,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 185 €/m² auf 251 €/m² anstieg. Die stärkste absolute Zunahme innerhalb eines Jahres verzeichnete der Stadtteil 2003 mit einem Anstieg um 23 €/m² und einer relativen Steigerung von 24,2 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 24 €/m² auf 227 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Im Folgejahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert auf diesem Niveau mit einer Veränderung von 0,0 %. Die jüngste Erholung auf 236 €/m² im Jahr 2024 liegt jedoch weiterhin unter dem Höchstwert von 251 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 251 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 227 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 227 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 236 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 250 €/m² | 5.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 56566 | 250 | 5.9 % | 190 | 340 |
| 56567 | 150 | 0.0 % | 150 | 150 |
Im Stadtteil Oberbieber zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 56566 verzeichnet mit 250 €/m² nicht nur das höhere Preisniveau, sondern auch eine Wertsteigerung von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, als der durchschnittliche Bodenrichtwert noch bei 236 €/m² lag. Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb dieses Gebiets, die von 190 €/m² bis 340 €/m² reicht und damit eine Differenz von 150 €/m² aufweist.
Das PLZ-Gebiet 56567 zeigt dagegen ein konstantes Bild mit einem unveränderten Bodenrichtwert von 150 €/m². Damit liegt das Preisniveau in diesem Bereich 40 % unter dem des benachbarten Postleitzahlgebiets 56566. Die fehlende Preisspanne deutet auf eine einheitliche Bewertungslage hin, während die Stagnation einen Kontrast zur positiven Entwicklung im übrigen Stadtteil bildet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuwied
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuwied.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gladbach | 217 | 0.0 % | 2.2 |
| Torney | 245 | 0.0 % | 3.1 |
| Altwied | 190 | 0.0 % | 3.2 |
| Segendorf | 168 | 0.6 % | 3.6 |
| Niederbieber | 268 | 2.7 % | 3.8 |
| Heimbach-Weis | 261 | 4.4 % | 4.2 |
| Rodenbach | 165 | 1.9 % | 4.7 |
| Block | 226 | 1.8 % | 5.7 |
| Irlich | 257 | -0.4 % | 6.0 |
| Engers | 211 | 0.5 % | 6.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied-Oberbieber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied-Oberbieber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Oberbieber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Oberbieber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Oberbieber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied-Oberbieber
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Neuwied Oberbieber
Die Bodenrichtwerte für Neuwied erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neuwieds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuwied wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuwied wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuwied befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de