Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Irlich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 258 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Neuwied-Irlich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Irlich liegt im Jahr 2024 bei 258 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 10 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine ausgeprägte Wachstumsphase durchliefen. Der Wert stieg in diesem Zeitraum von 202 €/m² auf 275 €/m², was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht. Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres verzeichnete Irlich dabei 2017 mit einer Steigerung um 24 €/m² oder 11,9 %. Diese dynamische Entwicklung endete abrupt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 27 €/m² oder 9,8 % auf 248 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2024 zeigt sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 98 €/m² auf 258 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,3 % entspricht. Neben dem Einbruch 2022 gab es nur vereinzelt negative Entwicklungen, insbesondere 2008 mit einem Rückgang um 5,8 % und kleinere Korrekturen in den Jahren 2009 und 2011. Die Phase zwischen 2003 und 2007 war ebenfalls durch überdurchschnittliches Wachstum geprägt, wobei der Wert von 129 €/m² auf 173 €/m² anstieg.

Im Stadtteil Irlich zeigt sich eine überwiegend stabile Preisentwicklung mit nur geringen Veränderungen. Während die Bodenrichtwerte in der PLZ 56567 mit durchschnittlich 216 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert blieben, verzeichnete die PLZ 56564 einen moderaten Anstieg um 1,1 % auf nun 284 €/m². Damit liegt das Preisniveau in der PLZ 56564 deutlich über dem der benachbarten PLZ 56567, wobei der Unterschied 68 €/m² beträgt.

Besonders auffällig sind die stark divergierenden Spannen innerhalb der Postleitzahlgebiete. In der PLZ 56564 reichen die Werte von 130 €/m² bis zu einem Maximum von 800 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Die PLZ 56567 zeigt mit einer Spanne von 170 €/m² bis 280 €/m² eine deutlich homogenere Preisentwicklung. Der Spitzenwert von 800 €/m² in der PLZ 56564 stellt dabei einen bemerkenswerten Ausreißer dar und liegt fast dreifach über dem dortigen Durchschnittswert.

Die Grundstückspreise in Neuwied-Irlich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Irlich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Irlich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Irlich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.