Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied Niederbieber 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied-Niederbieber liegt bei 268 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuwied-Niederbieber 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 261 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied-Niederbieber wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 268 | 2.7 % | 130 | 350 |
| Gewerbe | 71 | 1.4 % | 45 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,97 | 6.5 % | 1,5 | 3,7 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied-Niederbieber (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Neuwied-Niederbieber liegt aktuell bei 268 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 261 €/m² entspricht das einem Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 2,7 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 99 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,7-Fache.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 23,8 % auf 130 €/m². Nach einem Höchststand von 175 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation, die bis 2012 anhielt. Ab 2016 beschleunigte sich die Entwicklung deutlich: Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 188 €/m² auf 247 €/m², wobei 2017 mit 11,8 % den größten Einzelzuwachs dieser Phase brachte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 278 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 27 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 251 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem unveränderten Wert im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert 2024 um 4,0 % auf 261 €/m² und erreichte zuletzt 268 €/m², womit er weiterhin rund 3,6 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 278 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 251 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 251 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 261 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 268 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 56564 | 291 | 1.4 % | 220 | 350 |
| 56567 | 238 | 3.9 % | 130 | 300 |
In Niederbieber liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 56564 bei 291 €/m² und damit um 1,4 % über dem Vorjahreswert von 287 €/m². Die Spanne reicht dort von 220 €/m² bis 350 €/m². Im Postleitzahlgebiet 56567 beträgt der Durchschnitt 238 €/m², was einem Zuwachs von 3,9 % gegenüber 229 €/m² im Vorjahr entspricht.
Damit verzeichnet 56567 die dynamischere Entwicklung, bleibt im Preisniveau aber um 53 €/m² hinter 56564 zurück. Auffällig ist zudem die größere Preisspanne in 56567: Die Werte bewegen sich dort zwischen 130 €/m² und 300 €/m², die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert liegt bei 170 €/m². In 56564 beträgt sie 130 €/m². Der Höchstwert von 56564 übersteigt jenen von 56567 um 50 €/m². Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Neuwied
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Neuwied.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Torney | 245 | 0.0 % | 1.2 |
| Segendorf | 168 | 0.6 % | 1.9 |
| Irlich | 257 | -0.4 % | 2.2 |
| Rodenbach | 165 | 1.9 % | 3.1 |
| Block | 226 | 1.8 % | 3.4 |
| Altwied | 190 | 0.0 % | 3.8 |
| Oberbieber | 250 | 5.9 % | 3.8 |
| Gladbach | 217 | 0.0 % | 3.9 |
| Feldkirchen | 241 | 0.8 % | 4.6 |
| Engers | 211 | 0.5 % | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied-Niederbieber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied-Niederbieber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied-Niederbieber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied-Niederbieber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied-Niederbieber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied-Niederbieber
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Neuwied Niederbieber
Die Bodenrichtwerte für Neuwied erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neuwieds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Neuwied hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neuwied werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neuwied wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neuwied wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neuwied befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de