Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederfischbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederfischbach liegt bei 84 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederfischbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 81 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Niederfischbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederfischbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 84 | 3.7 % | 30 | 145 |
| Gewerbe | 54 | 22.7 % | 30 | 55 |
| Landwirtschaft | 1,18 | 5.4 % | 1,05 | 1,9 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederfischbach (2001-2026)
In Niederfischbach liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 84 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (81 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 3 €/m² beziehungsweise 3,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 30 €/m² auf 84 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 180,0 % entspricht.
Die stärksten Anstiege verzeichnete Niederfischbach in den frühen 2000er-Jahren, als der Bodenrichtwert 2003 um 25,0 % von 32 €/m² auf 40 €/m² sprang. Bis 2007 stieg der Wert auf 54 €/m², gefolgt von leichten Rückgängen auf 49 €/m² im Jahr 2009. Anschließend verlief die Entwicklung bis 2012 mit 52 €/m² seitwärts, bevor ab 2013 ein stetiger Aufwärtstrend einsetzte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein überwiegend positiver Verlauf mit einer Unterbrechung. Nach dem Höchststand von 86 €/m² im Jahr 2021 (+7,5 %) sank der Bodenrichtwert 2022 um 9,3 % auf 78 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Minus auf 77 €/m² im Jahr 2023 erholte sich der Wert 2024 mit +5,2 % auf 81 €/m² und erreichte zuletzt 84 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 86 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 78 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 77 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 81 €/m² | 5.2 % |
| 2026 | 84 €/m² | 3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchen (Sieg) | 80 | 0.0 % | 3.5 |
| Freudenberg (Siegerland) | 90 | 0.0 % | 4.9 |
| Mudersbach | 105 | 0.0 % | 5.5 |
| Katzwinkel (Sieg) | 52 | 0.0 % | 6.2 |
| Brachbach | 96 | 0.0 % | 6.4 |
| Wallmenroth | 69 | 0.0 % | 6.5 |
| Friesenhagen | 52 | 0.0 % | 7.4 |
| Betzdorf | 88 | 0.0 % | 7.8 |
| Scheuerfeld | 75 | 0.0 % | 7.9 |
| Mittelhof | 48 | 0.0 % | 9.4 |
| Alsdorf (Westerwald) | 75 | 0.0 % | 9.6 |
| Birken-Honigsessen | 70 | 0.0 % | 9.6 |
| Herdorf | 78 | 0.0 % | 9.9 |
| Siegen | 140 | 12.0 % | 10.0 |
| Morsbach | 96 | 0.0 % | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Niederfischbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederfischbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederfischbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederfischbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederfischbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederfischbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederfischbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederfischbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederfischbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederfischbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederfischbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederfischbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederfischbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederfischbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederfischbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederfischbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederfischbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de