Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gardelegen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 19 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gardelegen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gardelegen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gardelegen liegt im Jahr 2024 bei 19 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m², was einer Zunahme von 5,6 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird bereits ein Wert von 21 €/m² ausgewiesen, was eine weitere Erhöhung um 2 €/m² beziehungsweise 10,5 % bedeutet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 19 €/m² entwickelt, was einem Anstieg um 171,4 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2017 und 2018, in denen der Wert von 14 €/m² auf 18 €/m² anstieg, wobei allein 2017 eine Steigerung von 14,3 % und 2018 von 12,5 % verzeichnet wurde. Nach drei Jahren Stagnation zwischen 2019 und 2020 folgte 2021 ein erneuter Sprung um 11,1 % auf 20 €/m².

Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,0 % auf 18 €/m² fiel – die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum. Zuvor war lediglich 2009 ein leichter Rückgang um 8,3 % zu beobachten gewesen. Die frühen 2000er Jahre waren von moderaten Anstiegen geprägt, wobei 2003 mit einem Zuwachs von 28,6 % die höchste relative Steigerung des gesamten Zeitraums markierte, gefolgt von 2005 mit 22,2 %.

Die Bodenrichtwerte in Gardelegen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Preisniveaus. Im Postleitzahlgebiet 39638 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 22 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Vorjahreswert von 21 €/m². Die Spannbreite in diesem Gebiet reicht von 8 €/m² bis 75 €/m², was auf eine deutliche Heterogenität der Lagen hindeutet. Das Postleitzahlgebiet 39649 weist mit 15 €/m² ein niedrigeres Preisniveau auf, zeigt jedoch mit 7,1 % die dynamischere Entwicklung im Jahresvergleich, ausgehend von zuvor 14 €/m².

Bemerkenswert ist die Differenz der Maximalwerte zwischen beiden Gebieten: Während in 39638 Spitzenwerte von 75 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum in 39649 bei 55 €/m². Die Mindestwerte bewegen sich in einem ähnlichen Rahmen bei 7 bis 8 €/m², was auf vergleichbare Basislagen in peripheren Bereichen schließen lässt. Insgesamt präsentiert sich der Gardeleger Bodenmarkt mit einem durchschnittlichen Wertniveau von 15 bis 22 €/m² als günstig und moderat wachsend.

Die Grundstückspreise in Gardelegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gardelegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gardelegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gardelegen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gardelegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gardelegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gardelegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.