Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südliches Anhalt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 18 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 19 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Südliches Anhalt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Südliches Anhalt liegt im Jahr 2024 bei 19 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 1 €/m², was einer Steigerung von 5,6 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 7 €/m² auf das aktuelle Niveau entwickelt, was einem Gesamtzuwachs von 171,4 % entspricht.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit bemerkenswerten Ausschlägen. Zwischen 2017 und 2021 verzeichnete die Region eine dynamische Aufwärtsentwicklung mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei der Wert von 16 €/m² auf 20 €/m² anstieg. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 um 11,1 %, gefolgt von einem ungewöhnlichen Rückgang im Jahr 2022 um 10,0 % auf 18 €/m², der einen der wenigen negativen Ausschläge in der jüngeren Entwicklung darstellt.

In der langfristigen Betrachtung zeigt sich eine Phase starker Wertsteigerungen zwischen 2003 und 2007, als der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 12 €/m² anstieg. Nach einer längeren Stagnationsphase zwischen 2010 und 2015 setzte ab 2016 eine neue Wachstumsdynamik ein, die mit kurzzeitigen Unterbrechungen bis heute anhält. Lediglich in den Jahren 2009 und 2022 waren Rückgänge zu verzeichnen, während die übrigen Perioden durch Stabilität oder moderate Wertzuwächse gekennzeichnet waren.

Im Stadtgebiet Südliches Anhalt zeigen sich durchgängig rückläufige Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten. Die stärkste Abwärtsbewegung verzeichnet das Gebiet 06386 mit einem Rückgang von 10,5 % von 19 €/m² auf aktuell 17 €/m². Die beiden anderen Gebiete entwickeln sich mit Verlusten von 5,6 % (06369) und 4,8 % (06388) moderater, erreichen aber mit jeweils 17 €/m² beziehungsweise 20 €/m² ein vergleichbares Preisniveau.

Auffällig ist die deutliche Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während die Minimalwerte zwischen 5 €/m² und 9 €/m² liegen, erreichen die Spitzenwerte einheitlich 53 €/m² in allen drei Gebieten. Das höchste durchschnittliche Preisniveau hält mit 20 €/m² das Gebiet 06388, während die beiden anderen Gebiete identisch bei 17 €/m² notieren und damit trotz unterschiedlich starker Verluste auf dem gleichen Niveau konvergieren.

Die Grundstückspreise in Südliches Anhalt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südliches Anhalt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südliches Anhalt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südliches Anhalt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südliches Anhalt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südliches Anhalt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südliches Anhalt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.