Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sandersdorf-Brehna 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Sandersdorf-Brehna wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Sandersdorf-Brehna werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sandersdorf-Brehna liegt im Jahr 2026 bei 38 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Jahr 2024. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert auf diesem Niveau stabilisiert.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 14 €/m² auf 38 €/m², was einer Steigerung von 171,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 40 €/m² kletterte. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 26,7 %, gefolgt vom Jahr 2005 mit 15,8 % und dem Jahr 2017 mit 13,8 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,0 % auf 36 €/m² fiel und damit den bis dahin erreichten Höchstwert von 40 €/m² aus dem Jahr 2021 nicht halten konnte. In den Jahren 2023 und 2026 stagnierte die Entwicklung, während 2024 mit 5,6 % eine moderate Erholung einsetzte. Die längste Phase ohne Veränderung zeigt sich in den Jahren 2011 bis 2012 sowie aktuell zwischen 2024 und 2026.

Die Bodenrichtwerte in Sandersdorf-Brehna zeigen sich größtenteils stabil, wobei drei der vier Postleitzahlgebiete keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen. Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich im PLZ-Gebiet 06792 mit 44 €/m², das zugleich die größte Spannweite zwischen 14 €/m² und 131 €/m² aufweist. Auffallend ist die negative Entwicklung im Gebiet 06794, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 6,9 Prozent von 29 €/m² auf 27 €/m² zurückgegangen sind – dies ist die einzige nennenswerte Veränderung im gesamten Stadtgebiet.

Das niedrigste durchschnittliche Preisniveau liegt mit 27 €/m² im PLZ-Gebiet 06794, während die anderen Gebiete mit Werten zwischen 32 €/m² und 44 €/m² im mittleren Bereich rangieren. Bemerkenswert sind die teils erheblichen Unterschiede zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete, was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten hindeutet – besonders deutlich im Gebiet 06809 mit einer Spanne von 9 €/m² bis 125 €/m².

Die Grundstückspreise in Sandersdorf-Brehna sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sandersdorf-Brehna gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sandersdorf-Brehna kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sandersdorf-Brehna gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sandersdorf-Brehna zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sandersdorf-Brehna

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sandersdorf-Brehna:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.