Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zerbst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Zerbst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zerbst werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zerbst liegt im Jahr 2024 bei 22 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 4,8 %. Nach einer Phase der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die langfristige Aufwärtsentwicklung fort, die den Wert seit dem Jahr 2000 von ursprünglich 8 €/m² auf das fast Dreifache ansteigen ließ.

Besonders markant entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2018, als innerhalb von nur drei Jahren ein Anstieg von 17 €/m² auf 20 €/m² zu verzeichnen war. Der höchste Einzelwert der gesamten Zeitreihe wurde 2021 mit 23 €/m² erreicht, was einer Steigerung von 9,5 % gegenüber dem Vorjahr entsprach. Auffällig ist der anschließende Rückgang im Jahr 2022 um 8,7 % auf 21 €/m², der zu den wenigen negativen Entwicklungen im betrachteten Zeitraum gehört.

Die längste Stagnationsphase fand zwischen 2009 und 2013 statt, als der Bodenrichtwert fünf Jahre lang konstant bei 14 €/m² verharrte. Einen außergewöhnlich starken Sprung verzeichnete Zerbst bereits 2003 mit einem Anstieg um 37,5 % von 8 €/m² auf 11 €/m², was die stärkste relative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Zerbst zeigen für beide Postleitzahlgebiete einen rückläufigen Trend. Im PLZ-Gebiet 39261 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 38 €/m², was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 40 €/m² entspricht. Noch deutlicher fällt die Entwicklung im Gebiet 39264 aus, wo die Werte um 6,7 % von 15 €/m² auf nunmehr 14 €/m² gesunken sind.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spreizung innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 39261 Grundstücke zwischen 9 €/m² und 64 €/m² gehandelt werden, zeigt sich im Gebiet 39264 eine noch größere Spannweite von 5 €/m² bis 61 €/m². Das PLZ-Gebiet 39261 weist dabei mit durchschnittlich 38 €/m² ein mehr als zweieinhalbfach höheres Preisniveau auf als das Gebiet 39264 mit 14 €/m², wobei die Maximalwerte beider Gebiete mit 64 €/m² und 61 €/m² nahezu identisch ausfallen.

Die Grundstückspreise in Zerbst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zerbst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zerbst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zerbst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zerbst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zerbst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zerbst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.