Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Coswig (Anhalt) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Coswig (Anhalt) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Coswig (Anhalt) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt) liegt im Jahr 2024 bei 23 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 1 €/m², was einer Steigerung von 4,5 % entspricht. Diese Entwicklung folgt auf eine Phase der Stagnation, nachdem der Bodenrichtwert 2023 unverändert bei 22 €/m² geblieben war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Aufwärtsentwicklung von 8 €/m² auf 23 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 188 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, wo der Wert kontinuierlich von 16 €/m² auf 24 €/m² kletterte. Der stärkste absolute Anstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2021 mit einem Plus von 2 €/m², was einer Steigerung von 9,1 % entsprach.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 22 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang seit 2008 und mit -8,3 % die höchste negative Veränderungsrate im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Niveau bei 22 bis 23 €/m². Die längste Phase ohne Veränderung erstreckte sich von 2008 bis 2012, als der Wert fünf Jahre lang konstant bei 14 €/m² verharrte.

Die Bodenrichtwerte in Coswig (Anhalt) zeigen sich weitgehend stabil mit einer geringfügigen Abwärtsbewegung in einem der beiden Postleitzahlgebiete. Im PLZ-Bereich 06868 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 16 €/m², während die Spanne von 11 €/m² bis 50 €/m² reicht. Das PLZ-Gebiet 06869 verzeichnet mit 24 €/m² einen etwas höheren Durchschnittswert, hat jedoch eine Preiskorrektur von 4,0 % im Vergleich zum Vorjahr erfahren. Hier zeigt sich mit 58 €/m² auch der höchste Einzelwert der Stadt, während der niedrigste erfasste Bodenrichtwert bei 9 €/m² liegt.

Die Differenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt durchschnittlich 8 €/m², wobei das PLZ-Gebiet 06869 trotz des leichten Rückgangs das höhere Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb beider Gebiete, die auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist – von preisgünstigen Randlagen bis zu attraktiveren Lagen mit bis zu fünffach höheren Werten.

Die Grundstückspreise in Coswig (Anhalt) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Coswig (Anhalt) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Coswig (Anhalt) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Coswig (Anhalt) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Coswig (Anhalt) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Coswig (Anhalt)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Coswig (Anhalt):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.