Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berga-Wünschendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 20 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Berga-Wünschendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berga-Wünschendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berga-Wünschendorf liegt im Jahr 2026 bei 21 €/m² und verzeichnet damit gegenüber 2024 einen Anstieg um 1 €/m², was einer Steigerung von 5,0 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 7 €/m² auf 21 €/m² entwickelt, was einer Verdreifachung des Ausgangswertes gleichkommt.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit markanten Ausschlägen. Besonders auffällig ist das Jahr 2021, in dem der Bodenrichtwert mit einem Sprung um 2 €/m² auf 21 €/m² anstieg, was eine Steigerung von 10,5 % bedeutete. Im darauffolgenden Jahr 2022 trat jedoch ein ungewöhnlicher Rückgang ein, bei dem der Wert um 2 €/m² auf 19 €/m² fiel – ein Minus von 9,5 %, das eine der wenigen negativen Entwicklungen im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Die längerfristige Betrachtung offenbart eine Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2012, in der der Bodenrichtwert konstant bei 12 €/m² verharrte. Nach diesem fünfjährigen Stillstand setzte ab 2013 wieder eine positive Dynamik ein, die insbesondere im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 2 €/m² oder 13,3 % besonders deutlich ausfiel. Der frühe Rückgang im Jahr 2008 um 7,7 % bleibt neben dem Einbruch 2022 einer der beiden signifikanten negativen Ausschläge in der Entwicklung der vergangenen zwei Jahrzehnte.

In Berga-Wünschendorf zeigt sich ein unterschiedliches Bild zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 07570 weist mit 29 €/m² nicht nur das höhere Preisniveau auf, sondern verzeichnet auch eine Steigerung von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr, als der durchschnittliche Bodenrichtwert noch bei 28 €/m² lag. Bemerkenswert ist die große Spannbreite innerhalb dieses Gebiets von 10 €/m² bis 80 €/m², wobei der Maximalwert mehr als das Achtfache des Minimalwerts beträgt.

Im Gegensatz dazu zeigt das PLZ-Gebiet 07980 eine stagnierende Entwicklung mit einem unveränderten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 15 €/m². Mit Werten zwischen 2 €/m² und 50 €/m² liegt sowohl das Preisniveau als auch die Spanne deutlich unter dem des Gebiets 07570. Die Preisdifferenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt aktuell 14 €/m², was nahezu einer Verdoppelung des Preisniveaus entspricht.

Die Grundstückspreise in Berga-Wünschendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berga-Wünschendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berga-Wünschendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berga-Wünschendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Berga-Wünschendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berga-Wünschendorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berga-Wünschendorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.