Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gera liegt bei 64 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtmitte mit 129 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord - Langenberg und liegt bei 36 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gera 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 64 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 129 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord - Langenberg mit 36 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gera wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gera sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Gera werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Geraer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Gera weisen die Stadtteile Stadtmitte, Debschwitz und Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
---|---|---|
1 | Stadtmitte | 129 |
2 | Debschwitz | 80 |
3 | Ost | 66 |
4 | Untermhaus | 65 |
5 | Westvororte | 61 |
Geraer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gera finden sich in Zwötzen - Liebschwitz, Bieblach-Ost und Nord - Langenberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
---|---|---|
1 | Nord - Langenberg | 36 |
2 | Bieblach-Ost | 48 |
3 | Zwötzen - Liebschwitz | 51 |
4 | Bieblach - Tinz | 52 |
5 | Lusan | 58 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gera (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gera weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 25 €/m² auf 70 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 64 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 39 €/m² oder 156% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,9% (von 27 €/m² auf 34 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,7% (von 43 €/m² auf 41 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 70 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 64 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Gera
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Gera
Geras Stadtteile weisen eine deutliche Bandbreite bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten auf, die von 36 €/m² bis 129 €/m² reichen. Der zentrale Stadtteil Stadtmitte führt mit einem durchschnittlichen Wert von 129 €/m² die Liste an, während der Stadtteil Nord - Langenberg mit dem niedrigsten Durchschnitt von 36 €/m² den Abschluss bildet.
Insgesamt zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die Stadtteile hinweg eine Vielzahl an Preisniveaus, wobei der Richtwert meist unter 100 €/m² bleibt. Einige Stadtteile, wie Debschwitz und Ost, liegen im mittleren Bereich, während andere, wie Bieblach-Ost und Zwötzen - Liebschwitz, tendenziell niedrigere Werte aufweisen.
Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
---|---|---|---|
Stadtmitte | 129 | 34 | 630 |
Debschwitz | 80 | 48 | 168 |
Ost | 66 | 16 | 137 |
Untermhaus | 65 | 9 | 130 |
Westvororte | 61 | 18 | 151 |
Lusan | 58 | 5 | 95 |
Bieblach - Tinz | 52 | 16 | 95 |
Zwötzen - Liebschwitz | 51 | 11 | 135 |
Bieblach-Ost | 48 | 11 | 140 |
Nord - Langenberg | 36 | 12 | 73 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
---|---|---|---|
Bieblach - Tinz | 15 | 1,51 | 0,3 |
Bieblach-Ost | 17 | 1,57 | 0,3 |
Debschwitz | 28 | 1,4 | 0,3 |
Lusan | 14 | 1,25 | 0,3 |
Nord - Langenberg | 8 | 1,54 | 0,3 |
Ost | 11 | 1,5 | 0,3 |
Stadtmitte | 29 | 1,41 | 0,3 |
Untermhaus | 19 | 1,25 | 0,3 |
Westvororte | - | 1,15 | 0,3 |
Zwötzen - Liebschwitz | 14 | 1,36 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
---|---|---|---|---|
Brahmenau | 28 | 10 | 45 | 6.1 |
Bad Köstritz | 40 | 10 | 68 | 6.9 |
Ronneburg (Thüringen) | 33 | 12 | 112 | 8.1 |
Großenstein | 23 | 10 | 30 | 8.2 |
Kraftsdorf | 33 | 14 | 215 | 9.4 |
Pölzig | 29 | 2 | 51 | 10.2 |
Weida | 32 | 2 | 85 | 11.3 |
Crossen an der Elster | 46 | 29 | 100 | 11.5 |
Löbichau | 17 | 12 | 52 | 11.6 |
Gutenborn | 18 | 12 | 65 | 12.0 |
Tautenhain | 87 | 37 | 100 | 12.1 |
Schnaudertal | 14 | 12 | 15 | 12.2 |
Wetterzeube | 20 | 12 | 70 | 12.3 |
Münchenbernsdorf | 28 | 8 | 54 | 12.4 |
Berga-Wünschendorf | 19 | 2 | 80 | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gera mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gera sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gera?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036628 956160Fax:
036628 956199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.