Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eisfeld liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 78 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Eisfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8%.
Die Bodenrichtwerte für Eisfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 8.0 % | 3 | 78 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 4 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,73 | 2.8 % | 0,47 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,26 | 4.0 % | 0,24 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisfeld (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eisfeld liegt im Jahr 2024 bei 25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 1 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird bereits ein weiterer Anstieg auf 27 €/m² ausgewiesen, was einer Erhöhung um 8,0 % gegenüber 2024 entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 9 €/m² auf 25 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 18 €/m² auf 26 €/m² kletterte. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2017 und 2018 mit jeweils 2 €/m² sowie 2021 mit einem Anstieg um 8,3 %.
Auffällig sind zwei Phasen mit Wertrückgängen: 2008 sank der Bodenrichtwert um 6,2 % auf 15 €/m², und 2022 kam es erneut zu einem deutlichen Rückgang um 7,7 % von 26 €/m² auf 24 €/m². Nach beiden Korrekturen stabilisierte sich der Markt zunächst, bevor die Aufwärtsentwicklung wieder einsetzte. Zwischen 2011 und 2013 verharrte der Wert unverändert bei 16 €/m², was eine längere Phase der Stagnation kennzeichnete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 27 €/m² | 8.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schalkau | 31 | 0.0 % | 6.4 |
| Auengrund | 20 | 0.0 % | 7.2 |
| Masserberg | 19 | 0.0 % | 8.2 |
| Veilsdorf | 22 | 0.0 % | 9.2 |
| Frankenblick | 30 | 0.0 % | 11.4 |
| Schleusegrund | 16 | 0.0 % | 12.0 |
| Katzhütte | 19 | 0.0 % | 13.8 |
| Neuhaus am Rennweg | 27 | 0.0 % | 14.0 |
| Hildburghausen | 36 | 0.0 % | 14.6 |
| Steinach (Thüringen) | 28 | 0.0 % | 16.1 |
| Lauscha | 26 | 0.0 % | 16.3 |
| Schleusingen | 30 | 0.0 % | 16.5 |
| Großbreitenbach | 29 | 0.0 % | 17.4 |
| Straufhain | 20 | 0.0 % | 18.7 |
| Sonneberg | 47 | 0.0 % | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eisfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eisfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Eisfeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Eisfeld werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Eisfelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Eisfeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Eisfeld werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Eisfeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Eisfeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Eisfeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de