Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankenblick 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankenblick liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Frankenblick entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 29 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Frankenblick wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankenblick werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 3.4 % | 4 | 50 |
| Gewerbe | 16 | 0.0 % | 14 | 16 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,6 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0.0 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankenblick (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankenblick liegt im Jahr 2026 bei 30 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Steigerung um 3,4 %. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt den langfristigen Wachstumstrend der Kommune fort, auch wenn der Anstieg gegenüber früheren Jahren verhaltener ausfällt.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 30 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Gesamtzuwachs von 172,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte in den Jahren 2016 bis 2018, als der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 27 €/m² kletterte – eine Steigerung um 22,7 % innerhalb von nur zwei Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde dabei 2017 mit 13,6 % verzeichnet.
Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,0 % auf 27 €/m² fiel und damit den einzigen deutlichen Rückgang in den letzten 15 Jahren markierte. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 die Erholung ein, wobei der Wert mit 29 €/m² und schließlich 30 €/m² im Jahr 2026 das bisherige Höchstniveau erreichte. Mehrfach zeigten sich auch Phasen der Stagnation, etwa 2011/2012, 2015 und 2019, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 30 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 27 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 27 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2026 | 30 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schalkau | 31 | 0.0 % | 6.1 |
| Steinach (Thüringen) | 28 | 0.0 % | 7.1 |
| Sonneberg | 47 | 0.0 % | 8.2 |
| Lauscha | 26 | 0.0 % | 10.8 |
| Neuhaus am Rennweg | 27 | 0.0 % | 11.0 |
| Föritztal | 24 | 0.0 % | 11.4 |
| Eisfeld | 27 | 0.0 % | 11.4 |
| Masserberg | 19 | 0.0 % | 16.1 |
| Katzhütte | 19 | 0.0 % | 16.3 |
| Auengrund | 20 | 0.0 % | 18.6 |
| Veilsdorf | 22 | 0.0 % | 19.3 |
| Gräfenthal | 25 | 0.0 % | 19.8 |
| Schleusegrund | 16 | 0.0 % | 21.3 |
| Schwarzatal | 29 | 0.0 % | 21.4 |
| Großbreitenbach | 29 | 0.0 % | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frankenblick mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankenblick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankenblick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankenblick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankenblick gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankenblick?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankenblick zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankenblick
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankenblick:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sonneberg
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03671 4610311Fax:
03671 4610399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sonneberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankenblick erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sonneberg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankenblick werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sonneberg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankenblicks. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankenblick sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sonneberg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankenblick werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankenblick wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankenblick wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankenblick befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de