Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schleusingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schleusingen liegt bei 30 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schleusingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.
Die Bodenrichtwerte für Schleusingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schleusingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 30 | 7.1 % | 6 | 80 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 3 | 16 |
| Landwirtschaft | 0,55 | 5.8 % | 0,4 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 12.5 % | 0,24 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schleusingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schleusingen liegt im Jahr 2026 bei 30 €/m² und zeigt damit gegenüber 2024 eine Steigerung von 2 €/m², was einem Wachstum von 7,1 % entspricht. Im Vergleich zum Ausgangswert von 10 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren damit verdreifacht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte deutlich anzogen. Im Jahr 2017 erfolgte mit 3 €/m² der größte absolute Sprung auf 24 €/m², was einer Steigerung von 14,3 % entspricht. Bis 2021 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort und erreichte mit 29 €/m² den ersten Höchststand des Betrachtungszeitraums.
Die Jahre 2022 und 2023 markieren eine ungewöhnliche Phase mit rückläufigen Werten, in der der Bodenrichtwert zunächst um 6,9 % auf 27 €/m² und anschließend um weitere 3,7 % auf 26 €/m² sank. Ab 2024 kehrte die Entwicklung jedoch wieder in den positiven Bereich zurück, mit einem Anstieg um 7,7 % auf 28 €/m² und einer Fortsetzung auf 30 €/m² im Jahr 2026. Über die gesamte Zeitreihe zeigt sich eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von etwa 4,3 %, wobei die Entwicklung durch mehrere Stagnationsphasen und zwei leichte Rückgänge gekennzeichnet ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 30 €/m² | 7.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schleusegrund | 16 | 0.0 % | 8.6 |
| Suhl | 56 | 0.0 % | 9.7 |
| Auengrund | 20 | 0.0 % | 9.7 |
| Hildburghausen | 36 | 0.0 % | 11.7 |
| Themar | 24 | 0.0 % | 11.8 |
| Masserberg | 19 | 0.0 % | 13.1 |
| Veilsdorf | 22 | 0.0 % | 14.5 |
| Zella-Mehlis | 40 | 0.0 % | 15.3 |
| Oberhof | 48 | 0.0 % | 16.1 |
| Eisfeld | 27 | 0.0 % | 16.5 |
| Großbreitenbach | 29 | 0.0 % | 17.4 |
| Elgersburg | 44 | 0.0 % | 17.7 |
| Ilmenau | 69 | 0.0 % | 18.3 |
| Schwarza | 30 | 0.0 % | 18.6 |
| Katzhütte | 19 | 0.0 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schleusingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schleusingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schleusingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schleusingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schleusingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schleusingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schleusingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schleusingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schleusingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schleusingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schleusingen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schleusingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schleusingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schleusingen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schleusingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schleusingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schleusingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de