Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heideland (Thüringen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heideland (Thüringen) liegt bei 37 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heideland (Thüringen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 37 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heideland (Thüringen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heideland (Thüringen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 37 | 0.0 % | 10 | 50 |
| Gewerbe | 27 | 0.0 % | 27 | 27 |
| Landwirtschaft | 0,95 | 5.6 % | 0,65 | 2,15 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,24 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heideland (Thüringen) (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Heideland liegt aktuell bei 37 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 5,7 % auf 37 €/m² zu verzeichnen gewesen, womit sich der Wert nach der zwischenzeitlichen Korrektur stabilisiert hat.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 26 €/m² auf 39 €/m² kletterten. Allein im Jahr 2021 wurde mit 39 €/m² der Höchstwert des gesamten Beobachtungszeitraums erreicht, was einem Zuwachs von 8,3 % gegenüber dem Vorjahr entsprach. In der Phase zwischen 2016 und 2018 erfolgten drei Jahre in Folge deutliche Aufschläge von jeweils 3 €/m², was für einen außergewöhnlich dynamischen Anstieg spricht.
Der markanteste Einbruch zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,3 % auf 35 €/m² fielen und damit den stärksten prozentualen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen markierten. In den Anfangsjahren zwischen 2000 und 2009 bewegten sich die Werte noch im Bereich von 13 bis 24 €/m² mit teils volatilen Schwankungen, darunter ein Sprung um 28,6 % im Jahr 2003. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis heute hat sich der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 37 €/m² mehr als verdoppelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 39 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 35 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 35 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 37 €/m² | 5.7 % |
| 2026 | 37 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eisenberg (Thüringen) | 76 | 0.0 % | 4.8 |
| Crossen an der Elster | 46 | 0.0 % | 5.7 |
| Osterfeld | 20 | 0.0 % | 6.3 |
| Droyßig | 28 | 0.0 % | 7.0 |
| Schkölen | 30 | 0.0 % | 7.3 |
| Weißenborn (Holzland) | 80 | 0.0 % | 8.8 |
| Wetterzeube | 22 | 0.0 % | 8.8 |
| Bad Köstritz | 41 | 0.0 % | 10.4 |
| Mertendorf (Sachsen-Anhalt) | 19 | 0.0 % | 10.8 |
| Bad Klosterlausnitz | 113 | 0.0 % | 11.0 |
| Kretzschau | 22 | 0.0 % | 12.1 |
| Hermsdorf | 96 | 0.0 % | 12.9 |
| Kraftsdorf | 34 | 0.0 % | 13.0 |
| Bürgel | 55 | 0.0 % | 13.2 |
| Gutenborn | 20 | 0.0 % | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heideland (Thüringen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heideland (Thüringen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heideland (Thüringen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heideland (Thüringen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heideland (Thüringen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heideland (Thüringen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heideland (Thüringen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heideland (Thüringen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heideland (Thüringen):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heideland (Thüringen) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Heideland (Thüringen) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Heideland (Thüringen)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Heideland (Thüringen) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heideland (Thüringen) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Heideland (Thüringen) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Heideland (Thüringen) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Heideland (Thüringen) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de