Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisenberg (Thüringen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eisenberg (Thüringen) liegt bei 76 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Eisenberg (Thüringen) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 73 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Eisenberg (Thüringen) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisenberg (Thüringen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 76 | 4.1 % | 24 | 170 |
| Gewerbe | 21 | 10.5 % | 7 | 27 |
| Landwirtschaft | 0,95 | 5.6 % | 0,7 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisenberg (Thüringen) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eisenberg (Thüringen) liegt im Jahr 2024 bei 73 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,3 % entspricht. Nach zwei Jahren mit stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Werten setzt sich damit wieder ein positiver Entwicklungstrend durch.
Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 77 €/m² auf 70 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,1 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Im Jahr 2023 verharrte der Wert unverändert bei 70 €/m², bevor die aktuelle Erholung einsetzte.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine positive Langfristentwicklung von 27 €/m² auf 73 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021 mit einem kontinuierlichen Wachstum von 52 €/m² auf das Zwischenhoch von 77 €/m². Herausragend sind dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,6 % und 12,3 %. Eine Besonderheit stellt auch das Jahr 2003 dar, in dem der Bodenrichtwert mit einem Sprung von 24,1 % die stärkste relative Steigerung des gesamten Zeitraums verzeichnete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 77 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 70 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 70 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 73 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 76 €/m² | 4.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weißenborn (Holzland) | 80 | 0.0 % | 4.0 |
| Heideland (Thüringen) | 37 | 0.0 % | 4.8 |
| Bad Klosterlausnitz | 113 | 0.0 % | 6.2 |
| Crossen an der Elster | 46 | 0.0 % | 6.8 |
| Hermsdorf | 96 | 0.0 % | 8.1 |
| Schkölen | 30 | 0.0 % | 8.5 |
| Bad Köstritz | 41 | 0.0 % | 8.5 |
| Kraftsdorf | 34 | 0.0 % | 9.2 |
| Bürgel | 55 | 0.0 % | 9.8 |
| Osterfeld | 20 | 0.0 % | 11.0 |
| Droyßig | 28 | 0.0 % | 11.2 |
| Wetterzeube | 22 | 0.0 % | 11.4 |
| St. Gangloff | 90 | 0.0 % | 12.1 |
| Mertendorf (Sachsen-Anhalt) | 19 | 0.0 % | 15.0 |
| Stadtroda | 91 | 0.0 % | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Eisenberg (Thüringen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisenberg (Thüringen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisenberg (Thüringen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisenberg (Thüringen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisenberg (Thüringen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisenberg (Thüringen)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eisenberg (Thüringen) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisenberg (Thüringen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisenberg (Thüringen):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Eisenberg (Thüringen) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Eisenberg (Thüringen) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Eisenberg (Thüringen)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Eisenberg (Thüringen) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Holzland-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Eisenberg (Thüringen) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Eisenberg (Thüringen) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Eisenberg (Thüringen) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Eisenberg (Thüringen) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de