Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmalkalden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 32 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Schmalkalden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schmalkalden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmalkalden liegt im Jahr 2026 bei 32 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2024 einen Anstieg um 2 €/m², was einer Steigerung von 6,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Vervielfachung des Bodenrichtwerts von ursprünglich 12 €/m² auf 32 €/m², wobei der Wertzuwachs nicht linear verlief. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 33,3 %, der den Wert von 12 €/m² auf 16 €/m² katapultierte. In den Folgejahren entwickelten sich die Werte moderat aufwärts, unterbrochen durch leichte Rückgänge 2008 und 2009.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit deutlichen Ausschlägen. Nach kontinuierlichem Wachstum und einem starken Anstieg von 9,7 % im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 11,8 % auf 30 €/m², der einzige zweistellige prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzte ab 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung ein, die sich bis 2026 fortsetzt und den Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau bringt.

In Schmalkalden zeigt sich eine deutliche Aufwärtstendenz bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das Gebiet 98574 verzeichnet mit 36 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und weist zugleich mit 9,1 % Steigerung gegenüber dem Vorjahr die stärkste Preisentwicklung auf. Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die enorme Spannweite zwischen Minimum von 2 €/m² und Maximum von 115 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Das Gebiet 98587 liegt mit 25 €/m² im Durchschnitt niedriger, zeigt aber mit 8,7 % Wertzuwachs ebenfalls eine robuste Entwicklung. Hier bewegen sich die Werte in einer deutlich engeren Bandbreite zwischen 25 €/m² und 42 €/m², was auf eine homogenere Gebietsstruktur schließen lässt. Insgesamt präsentiert sich der Schmalkalder Bodenmarkt mit moderaten absoluten Preisniveaus, aber erkennbarer Wachstumsdynamik in allen erfassten Bereichen.

Die Grundstückspreise in Schmalkalden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmalkalden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmalkalden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmalkalden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schmalkalden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmalkalden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmalkalden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.