Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fambach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fambach liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 21,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fambach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 21,7%.
Die Bodenrichtwerte für Fambach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fambach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 21.7 % | 6 | 35 |
| Gewerbe | 9 | -10.0 % | 3 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,88 | 8.6 % | 0,42 | 1,05 |
| Forstwirtschaft | 0,28 | 7.7 % | 0,24 | 0,28 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fambach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fambach liegt im Jahr 2024 bei 23 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 4,5 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein deutlicher Anstieg auf 28 €/m² ausgewiesen, was einer Erhöhung um 21,7 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 8 €/m² auf 23 €/m², was nahezu einer Verdreifachung gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007, als die Werte kontinuierlich von 9 €/m² auf 15 €/m² anstiegen. Nach einer längeren Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte konstant bei 14 €/m² verharrten, setzte ab 2013 wieder eine Aufwärtsbewegung ein.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine überwiegend positive Entwicklung mit einzelnen Unterbrechungen. Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 24 €/m² auf 22 €/m² sanken, was einem Minus von 8,3 % entspricht. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2023 folgte 2024 wieder ein leichter Aufwärtstrend. Die stärksten Zuwächse im betrachteten Zeitraum verzeichneten die Jahre 2003 mit 22,2 %, 2005 mit 18,2 % sowie die für 2026 ausgewiesenen 21,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 28 €/m² | 21.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schmalkalden | 36 | 0.0 % | 4.2 |
| Breitungen | 39 | 0.0 % | 6.9 |
| Brotterode-Trusetal | 24 | 0.0 % | 7.2 |
| Schwallungen | 21 | 0.0 % | 8.5 |
| Barchfeld-Immelborn | 48 | 0.0 % | 9.0 |
| Floh-Seligenthal | 32 | 0.0 % | 9.1 |
| Bad Liebenstein | 41 | 0.0 % | 9.7 |
| Wasungen | 23 | 0.0 % | 11.5 |
| Steinbach-Hallenberg | 28 | 0.0 % | 15.1 |
| Bad Tabarz | 52 | 0.0 % | 15.4 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 46 | 0.0 % | 16.4 |
| Bad Salzungen | 46 | 0.0 % | 16.4 |
| Ruhla | 32 | 0.0 % | 16.8 |
| Schwarza | 30 | 0.0 % | 17.0 |
| Waltershausen | 46 | 0.0 % | 17.6 |
Sind die Grundstückspreise in Fambach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fambach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fambach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fambach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fambach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fambach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fambach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fambach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fambach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fambach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Fambach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fambachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Fambach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fambach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Fambach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Fambach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Fambach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de