Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 296 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.

Die Bodenrichtwerte für Weimar-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Weimarer Innenstadt liegt im Jahr 2024 bei 296 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 12 €/m² oder 4,2 %, nachdem im Vorjahr nahezu Stagnation herrschte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 112 €/m² auf 296 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 232 €/m² auf 315 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36 % in nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg wurde im Jahr 2003 mit 24,4 % verzeichnet, während die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,1 % ebenfalls markante Wertsteigerungen aufwiesen.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² oder 9,5 % auf 285 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich diese Abwärtsbewegung mit einem minimalen Rückgang von 0,4 % fort, bevor 2024 die Erholung einsetzte. Der für 2026 prognostizierte Wert von 319 €/m² würde einen Anstieg von 7,8 % bedeuten und damit einen neuen Höchststand markieren.

Die Bodenrichtwerte in der Weimarer Innenstadt zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 6,1 % und 7,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 99423 verzeichnet mit 313 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert und gleichzeitig die stärkere Wertsteigerung von 7,9 % gegenüber vormals 290 €/m². Besonders auffällig ist in diesem Gebiet die extreme Spannweite zwischen dem niedrigsten Wert von 180 €/m² und dem Spitzenwert von 1.034 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Das Gebiet 99425 liegt mit durchschnittlich 331 €/m² zwar knapp über dem Niveau von 99423, weist jedoch eine moderatere Preisentwicklung von 6,1 % auf. Die Wertespanne bewegt sich hier in einem deutlich engeren Rahmen zwischen 170 €/m² und 380 €/m², was auf eine homogenere Bebauungsstruktur schließen lässt. Beide Postleitzahlgebiete erreichen damit ein mittleres Preisniveau für innerstädtische Lagen, wobei die Maximalwerte erheblich divergieren.

Die Grundstückspreise in Weimar-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.