Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Gelmeroda 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 128 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 116 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Weimar-Gelmeroda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gelmeroda liegt aktuell im Jahr 2024 bei 116 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 4,5 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach der Korrektur im Jahr 2022 fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 44 €/m² auf 116 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des ursprünglichen Wertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 123 €/m² anstieg. Der stärkste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 12 €/m² oder 9,8 % auf 111 €/m², womit erstmals seit 2009 wieder ein deutlicher Wertverlust zu verzeichnen war.

Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 26,1 %, der mit 12 €/m² die höchste absolute Steigerung innerhalb eines Jahres bis 2016 darstellte. Nach einer Phase moderater Entwicklungen zwischen 2012 und 2015 beschleunigte sich das Wachstum ab 2016 erneut merklich. Die Jahre 2023 mit Stagnation und 2024 mit moderater Erholung deuten auf eine Stabilisierung nach der Korrekturphase hin, wobei der prognostizierte Wert für 2026 von 128 €/m² einen Anstieg um 10,3 % erwarten lässt.

Im Stadtteil Gelmeroda zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 99425 weist mit durchschnittlich 146 €/m² ein um etwa 38 % höheres Preisniveau auf als das Gebiet 99428 mit 105 €/m². Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne im Gebiet 99425, wo die Werte zwischen 60 €/m² und 340 €/m² liegen, was auf eine sehr heterogene Bebauungsstruktur hinweist.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet das Gebiet 99425 mit 10,6 % Zuwachs die stärkere Dynamik im Vergleich zum Vorjahr, während das Gebiet 99428 mit 8,2 % ebenfalls einen deutlichen Anstieg aufweist. In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Anstieg von 132 €/m² auf 146 €/m² im Gebiet 99425 und von 97 €/m² auf 105 €/m² im Gebiet 99428. Die Preisspannen unterscheiden sich erheblich: Während im Gebiet 99428 die Werte zwischen 100 €/m² und 130 €/m² relativ homogen verteilt sind, zeigt sich im Gebiet 99425 mit einer Differenz von 280 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert eine deutlich heterogenere Struktur.

Die Grundstückspreise in Weimar-Gelmeroda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Gelmeroda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Gelmeroda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Gelmeroda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.