Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Nord 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weimar-Nord liegt bei 174 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 275 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weimar-Nord 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 174 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,1%.
Die Bodenrichtwerte für Weimar-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 174 | 10.1 % | 100 | 275 |
| Gewerbe | 51 | 13.3 % | 40 | 60 |
| Landwirtschaft | 0,9 | -3.2 % | 0,6 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weimar-Nord (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weimar Nord liegt im Jahr 2024 bei 158 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2023 einen Anstieg um 7 €/m², was einer Steigerung von 4,6 % entspricht. Nach dem Rückgang in den beiden Vorjahren markiert dies eine Rückkehr zum Wachstumskurs, wobei das zwischenzeitliche Höchstniveau von 168 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 124 €/m² auf 168 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 44 €/m² in nur fünf Jahren. Die stärksten Einzelanstiege in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,3 % und 2018 mit 8,0 %. Dem folgte 2022 ein markanter Einbruch um -9,5 % auf 152 €/m², der deutlichste Rückgang seit der Finanzmarktkrise 2008.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 haben sich die Bodenrichtwerte von 60 €/m² auf 158 €/m² mehr als verdoppelt. Während die frühen 2000er Jahre noch von moderaten Schwankungen geprägt waren, setzte ab 2003 mit einem Sprung von 25,4 % eine langfristige Aufwärtsbewegung ein. Die Jahre 2012 und 2019 bildeten mit nahezu stagnierenden Werten kurze Atempausen in der ansonsten dynamischen Preisentwicklung des Stadtteils.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 168 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 152 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 151 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 158 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 174 €/m² | 10.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 99423 | 221 | 8.3 % | 160 | 275 |
| 99427 | 142 | 11.8 % | 100 | 200 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Nord zeigen für beide Postleitzahlgebiete deutliche Wertsteigerungen im zweistelligen Prozentbereich. Besonders auffällig entwickelte sich das PLZ-Gebiet 99427 mit einem Anstieg von 11,8 % auf durchschnittlich 142 €/m², während das Gebiet 99423 um 8,3 % auf 221 €/m² zulegte.
Bemerkenswert ist das erhebliche Preisgefälle zwischen den beiden Gebieten von rund 79 €/m² im Durchschnitt. Das PLZ-Gebiet 99423 weist dabei nicht nur das höhere Preisniveau auf, sondern auch eine größere Bandbreite mit Werten zwischen 160 €/m² und 275 €/m². Im Vergleich dazu bewegen sich die Bodenrichtwerte in 99427 zwischen 100 €/m² und 200 €/m², wobei der Maximalwert in diesem Gebiet knapp unter dem Minimalwert des teureren Nachbargebiets liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Weimar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Weimar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schöndorf | 149 | 8.0 % | 2.0 |
| West | 170 | 7.6 % | 2.2 |
| Ettersbergsiedlung | 90 | 5.9 % | 2.5 |
| Innenstadt | 319 | 7.8 % | 2.6 |
| Tiefurt | 180 | 7.1 % | 3.1 |
| Tröbsdorf | 132 | 7.3 % | 3.9 |
| Gaberndorf | 154 | 12.4 % | 4.0 |
| Oberweimar - Ehringsdorf | 219 | 5.3 % | 4.8 |
| Süßenborn | 95 | 5.6 % | 4.9 |
| Gelmeroda | 128 | 10.3 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weimar-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weimar-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Weimar Nord
Die Bodenrichtwerte für Weimar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Weimar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Weimars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Weimar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Weimar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Weimar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Weimar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Weimar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de