Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Tröbsdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weimar-Tröbsdorf liegt bei 132 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weimar-Tröbsdorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 132 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 123 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,3%.
Die Bodenrichtwerte für Weimar-Tröbsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 132 | 7.3 % | 35 | 175 |
| Gewerbe | 23 | 0.0 % | 23 | 23 |
| Landwirtschaft | 0,91 | -2.2 % | 0,6 | 1,35 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weimar-Tröbsdorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Weimar-Tröbsdorf liegt im Jahr 2024 bei 123 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 4,2 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 46 €/m² auf 123 €/m², was einem Zuwachs von 167,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der Phase von 2016 bis 2021, in der der Wert kontinuierlich von 96 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 131 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Auffällig ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,5 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg von 8,4 % im Jahr 2018.
Eine markante Unterbrechung des langjährigen Wachstumstrends ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 13 €/m² auf 118 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Im Jahr 2023 blieb der Wert unverändert bei 118 €/m², bevor die Erholung 2024 mit dem erneuten Anstieg auf 123 €/m² einsetzte. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 war eine temporäre Abschwächung zu beobachten, als die Werte von 82 €/m² auf 75 €/m² zurückgingen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 131 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 118 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 118 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 123 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 132 €/m² | 7.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 99428 | 134 | 8.1 % | 70 | 175 |
| 99425 | 35 | 16.7 % | 35 | 35 |
Im Stadtteil Tröbsdorf zeigt sich eine deutliche Zweiteilung des Bodenrichtwertniveaus zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 99428 weist mit 134 €/m² im Durchschnitt einen fast viermal so hohen Bodenrichtwert auf wie das Gebiet 99425 mit 35 €/m². Innerhalb der 99428 zeigt sich zudem eine erhebliche Spreizung zwischen dem niedrigsten Wert von 70 €/m² und dem Spitzenwert von 175 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb dieses Gebiets hindeutet.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt das PLZ-Gebiet 99425 mit einem Anstieg von 16,7 % besonders auf, während das höherpreisige Gebiet 99428 mit 8,1 % eine moderatere Entwicklung verzeichnete. Trotz des stärkeren prozentualen Zuwachses im günstigeren Gebiet bleibt die absolute Preisdifferenz zwischen beiden Bereichen mit knapp 100 €/m² erheblich bestehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Weimar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Weimar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| West | 170 | 7.6 % | 1.9 |
| Niedergrunstedt | 174 | 6.1 % | 2.3 |
| Gelmeroda | 128 | 10.3 % | 3.3 |
| Gaberndorf | 154 | 12.4 % | 3.5 |
| Innenstadt | 319 | 7.8 % | 3.5 |
| Nord | 174 | 10.1 % | 3.9 |
| Ettersbergsiedlung | 90 | 5.9 % | 4.5 |
| Oberweimar - Ehringsdorf | 219 | 5.3 % | 5.3 |
| Legefeld - Holzdorf | 143 | 8.3 % | 5.4 |
| Possendorf | 92 | 8.2 % | 5.4 |
Sind die Grundstückspreise in Weimar-Tröbsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weimar-Tröbsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Tröbsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Tröbsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Tröbsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar-Tröbsdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Weimar Tröbsdorf
Die Bodenrichtwerte für Weimar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Weimar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Weimars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Weimar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weimar hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Weimar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Weimar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Weimar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Weimar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de