Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,6%.

Die Bodenrichtwerte für Weimar-West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Weimar West liegt im Jahr 2024 bei 158 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 7 €/m² oder 4,6 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 60 €/m² auf 158 €/m², was einem Zuwachs von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 124 €/m² auf 168 €/m² anstieg. Den stärksten Wertzuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,4 % auf 79 €/m².

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² oder 9,5 % auf 152 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 zeigt die aktuelle Entwicklung wieder einen Aufwärtstrend, wobei das Preisniveau noch unter dem Höchststand von 168 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt. Die für 2026 ausgewiesenen 170 €/m² würden einen neuen Höchstwert markieren und die jüngste Erholung fortsetzen.

Die Bodenrichtwerte im Weimarer Stadtteil West zeigen durchweg positive Entwicklungen zwischen 7,0 % und 9,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders ausgeprägt fällt die Wertsteigerung im Postleitzahlgebiet 99425 aus, wo die Bodenrichtwerte um 9,4 % auf durchschnittlich 244 €/m² gestiegen sind. Auch das benachbarte Gebiet 99423 verzeichnet mit 229 €/m² einen Anstieg von 9,0 % und bewegt sich damit auf einem ähnlich hohen Preisniveau. Diese beiden Postleitzahlbereiche weisen zugleich die höchsten Maximalwerte von jeweils 340 €/m² im gesamten Stadtteil auf.

Im deutlichen Kontrast dazu präsentiert sich das Gebiet 99428 mit durchschnittlich 92 €/m² als günstigste Lage in Weimar West, wobei hier mit 7,0 % die geringste Preissteigerung zu verzeichnen ist. Das Postleitzahlgebiet 99427 liegt mit 122 €/m² im mittleren Preissegment und verzeichnet eine Wertsteigerung von 8,0 %. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten und teuersten Gebiet beträgt somit 152 €/m² im Durchschnitt, was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Weimar-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.