Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weimar Possendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 92 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 85 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,2%.

Die Bodenrichtwerte für Weimar-Possendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Weimar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Possendorf liegt im Jahr 2024 bei 85 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Erholung mit einem Anstieg von 4,9 %. Für 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 92 €/m² ausgewiesen, was einem weiteren Zuwachs von 8,2 % entsprechen würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 32 €/m² auf aktuell 85 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert von 66 €/m² auf 80 €/m² kletterte, sowie im Jahr 2021 mit einem Höchststand von 90 €/m². Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 23,5 % sowie der kräftige Zuwachs von 12,1 % im Jahr 2017.

In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich eine markante Korrekturphase: Nach dem Höchstwert von 90 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,9 % auf 82 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 1,2 % im Jahr 2023. Diese Abschwächung unterbrach damit eine fast durchgängige Aufwärtsentwicklung, die nur durch kurzzeitige Rückgänge in den Jahren 2008/2009 sowie 2011 unterbrochen worden war.

Im Stadtteil Possendorf zeigen sich im Postleitzahlgebiet 99425 mit 150 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte, während das Gebiet 99428 mit einem Durchschnitt von 90 €/m² deutlich darunter liegt. Besonders auffällig ist die Spannbreite innerhalb der PLZ 99428, wo die Werte zwischen 65 €/m² und 90 €/m² variieren, was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Im Gebiet 99425 hingegen liegt der Wert einheitlich bei 150 €/m².

Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine positive Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 99425 weist mit einer Steigerung von 7,1 % die dynamischere Entwicklung auf und hat sich von 140 €/m² auf 150 €/m² erhöht. Im Gebiet 99428 fiel die Wertsteigerung mit 5,9 % etwas moderater aus, wobei der Durchschnittswert von 85 €/m² auf 90 €/m² anstieg.

Die Grundstückspreise in Weimar-Possendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weimar-Possendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weimar-Possendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weimar-Possendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Weimar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weimar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weimar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.