Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Biesdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 516 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 540 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Biesdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Biesdorf beträgt im Jahr 2026 516 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 24 €/m² (-4,4 %) gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einer kurzen Erholung im Vorjahr setzt sich damit die seit 2021 zu beobachtende volatile Entwicklung fort.

Die auffälligste Veränderung im jüngeren Zeitraum ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 55 €/m² (-9,5 %) einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Erfassungszeitraum. Zuvor hatte der Markt zwischen 2015 und 2021 eine ausgeprägte Wachstumsphase erlebt, in der die Werte von 390 €/m² auf den Höchststand von 576 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von knapp 48 % in sechs Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 49 €/m² (+11,6 %).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei auch die frühe Phase bemerkenswerte Schwankungen aufwies. Im Jahr 2003 verzeichnete Biesdorf mit +24,4 % die höchste relative Steigerung überhaupt, gefolgt von einer Phase moderater Zunahmen bis 2007. Die Jahre 2008 und 2009 brachten zwischenzeitliche Korrekturen, bevor ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte, die bis 2021 anhielt.

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich eine heterogene Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Marzahn führt mit 531 €/m² und verzeichnet als einziger Stadtteil im Bezirk einen Anstieg um 1,3 % gegenüber dem Vorjahr. Die übrigen vier Stadtteile weisen hingegen rückläufige Werte auf, wobei die Spanne von 482 €/m² in Mahlsdorf bis 516 €/m² in Biesdorf reicht.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Biesdorf und Kaulsdorf mit Rückgängen von 4,4 % beziehungsweise 4,0 %. Hellersdorf zeigt sich mit minus 0,2 % nahezu stabil, während Mahlsdorf einen moderaten Rückgang von 2,0 % verzeichnet. Die Differenz zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert im Bezirk beträgt 49 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 12683 liegt bei 515 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang. Die Entwicklung weist eine Veränderung von -4,0 % auf, was einem Rückgang von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahreswert von 539 €/m² entspricht.

Diese negative Preisentwicklung stellt eine Besonderheit dar, da Bodenrichtwerte typischerweise über längere Zeiträume stabile oder steigende Tendenzen aufweisen. Der beobachtete Wertrückgang in Biesdorf dokumentiert eine veränderte Marktbewertung für diese Lage innerhalb des Betrachtungszeitraums.

Die Grundstückspreise in Berlin-Biesdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Biesdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Biesdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Biesdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Biesdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Biesdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.