Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 687 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 709 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Britz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Britz liegt im Jahr 2026 bei 687 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 22 €/m² bzw. 3,1 %. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die seit 2022 beobachtbare Phase der Preiskorrektur fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 269 €/m² auf 687 €/m², was einer Wertsteigerung von 155,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 556 €/m² auf 756 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 200 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,7 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 72 €/m² bzw. 9,5 % auf 684 €/m² einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 709 €/m² im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert 2026 mit 687 €/m² weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 756 €/m² aus dem Jahr 2021. Auch in der Frühphase der Erfassung zeigten sich volatile Phasen, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 24,2 % im Jahr 2003 sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Im Bezirk Neukölln zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei der gleichnamige Stadtteil mit 1.846 €/m² den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert aufweist. Die südlichen Stadtteile liegen auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau: Britz erreicht 687 €/m², während Buckow mit 572 €/m², Gropiusstadt mit 561 €/m² und Rudow mit 560 €/m² nahezu gleichauf liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile einen Rückgang der Bodenrichtwerte. Während der Stadtteil Neukölln mit -0,1 % nahezu stabil bleibt, zeigen sich in den südlichen Bereichen deutlichere Korrekturen: Rudow weist mit -4,8 % den stärksten Rückgang auf, gefolgt von Buckow mit -3,5 % und Britz mit -3,1 %.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin Britz

Die Bodenrichtwerte in Britz zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlenbereichen, wobei die PLZ 12347 mit 797 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von der PLZ 12359 mit 724 €/m². Die PLZ 12351 bildet mit 371 €/m² das untere Ende der Preisspanne und liegt damit mehr als die Hälfte unter dem Spitzenwert.

Im Jahresvergleich verzeichnen alle vier Postleitzahlenbereiche rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die PLZ 12359 und 12351 mit jeweils -5,0 % die stärksten Rückgänge zeigen. Die PLZ 12347 weist mit -1,0 % die geringste Wertminderung auf, während die PLZ 12349 mit -2,0 % im mittleren Bereich der Veränderungen liegt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Britz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Britz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Britz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Britz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Britz variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Britz für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.