Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Buckow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 572 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 593 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Buckow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Buckow liegt im Jahr 2026 bei 572 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 21 €/m² oder 3,5 %. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene volatile Phase nach einer langen Wachstumsperiode fort.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung im Zeitraum 2017 bis 2021, in dem der Bodenrichtwert von 520 €/m² auf 632 €/m² anstieg – ein Zuwachs von insgesamt 112 €/m² in nur vier Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 55 €/m² oder 11,8 %. Das Jahr 2021 markiert mit 632 €/m² den absoluten Höchstwert im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000.

Seit 2022 zeigt sich eine Trendumkehr mit deutlichen Schwankungen: Der Bodenrichtwert fiel zunächst um 60 €/m² oder 9,5 % auf 572 €/m², erholte sich 2025 kurzfristig auf 593 €/m², um 2026 erneut auf 572 €/m² zu sinken. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert dennoch von 225 €/m² auf 572 €/m² mehr als verdoppelt, wobei auch die frühen 2000er Jahre mit dem Anstieg von 23,8 % im Jahr 2003 bereits eine dynamische Phase zeigten.

Im Bezirk Neukölln zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Der Stadtteil Neukölln führt mit 1.846 €/m² die Rangliste an und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die übrigen Stadtteile. Britz folgt mit 687 €/m² auf dem zweiten Platz, während Buckow, Gropiusstadt und Rudow mit Werten zwischen 560 €/m² und 572 €/m² eine relativ homogene Gruppe bilden.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile leichte Rückgänge. Der Stadtteil Neukölln bleibt mit -0,1 % nahezu stabil, während die südlichen Stadtteile deutlichere Korrekturen aufweisen. Besonders auffällig entwickelt sich Rudow mit einem Rückgang von -4,8 %, gefolgt von Buckow mit -3,5 % und Britz mit -3,1 %.

Die Bodenrichtwerte in Buckow bewegen sich in einem homogenen Preisniveau zwischen 559 €/m² und 605 €/m², wobei die Postleitzahl 12351 mit 605 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Die Postleitzahlen 12353 und 12349 folgen mit 564 €/m² respektive 559 €/m² in geringem Abstand.

Alle drei Postleitzahlbereiche verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte, wobei die Postleitzahl 12351 mit -4,0 % die stärkste Abwärtsbewegung zeigt. Die Postleitzahlen 12353 und 12349 weisen mit jeweils -3,0 % eine etwas moderatere Wertminderung auf.

Die Grundstückspreise in Berlin-Buckow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Buckow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Buckow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buckow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Buckow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Buckow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.